Teilsaniertes Einfamilienhaus mit energetischen Vorzügen in ruhiger Lage von Mittegroßefehn

Beschreibung

Erdgeschoss: - Windfang - Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten - Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Flurbereich mit Zugang zum Dachboden - zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können - Durchgangszimmer - Küche mit kleiner Einbauzeile - Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC

Ausstattung

• Terrasse

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Die Immobilie wurde im Jahr 1953 in konventioneller Bauweise errichtet. Seit 2016 wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den bereits umgesetzten Maßnahmen gehören unter anderem: - Sanierung des Daches einschließlich Aufsparrendämmung und neuer Dacheindeckung - Dämmung der Hohlschicht mit Neopixels Premium HR Insulation - Teilweiser Austausch der Fenster - Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Erdgeschoss einschließlich Sanierung des Sicherungskastens - Installation einer 7,29 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher als Pachtanlage Der bestehende Pachtvertrag für die Photovoltaikanlage einschließlich Speicher ist im Zuge des Verkaufs vom Käufer zu übernehmen. Die Kosten belaufen sich monatlich auf 152,65 € brutto. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Junkers-Gasheizung aus dem Jahr 2016. Das Grundstück bietet vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einer einfachen Flachdachgarage, ein Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein Gehege für Kaninchen. Eine eingefasste und überdachte Terrasse in Art eines Sommergartens erweitert den Wohnbereich. Durch die bereits erfolgten Maßnahmen wurden wesentliche Bereiche der Immobilie technisch und energetisch aufgewertet. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seines Baujahres und des teilweise noch vorhandenen Modernisierungspotenzials interessante Möglichkeiten, weitere individuelle Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Mittegroßefehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Die Umgebung verbindet den besonderen Charme der ostfriesischen Landschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mittegroßefehn zeichnet sich durch ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld und die typische Weitläufigkeit Ostfrieslands aus. Grünflächen, Kanäle und die charakteristische Fehnlandschaft prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Ostgroßefehn und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem wohnortnahen Angebot an Kindergärten und Schulen. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Die Kreisstadt Aurich sowie Wiesmoor und weitere Orte der Region bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die weiteren Ziele in Ostfriesland. Mittegroßefehn bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

95,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1953

Gültig bis

23.9.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei