Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum mit Terrasse und Stellplatz in Großefehn

Beschreibung

Erdgeschoss: - Windfang mit Zugang zu den Hausanschlüssen - Flurbereich - Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer - Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse - Gäste-WC - Abstellraum unterhalb der Treppe Obergeschoss: - Flurbereich - Schlafzimmer - weiteres Zimmer mit Zugang zum Dachboden - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Gastherme

Ausstattung

• Terrasse
• Gäste-WC

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses Reihenmittelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich innerhalb einer aus insgesamt fünf Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie wurde in den Jahren 1993/1994 in solider Bauweise errichtet. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien sowie die Hauseingangstür stammen aus der ursprünglichen Bauzeit. Der Außenbereich ergänzt das Platzangebot der Immobilie. Eine Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Platz zum Verweilen im Freien. Darüber hinaus stehen ein Pkw-Stellplatz sowie ein praktischer Außenabstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis und zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Das Hausgeld wird quartalsweise erhoben und beträgt 340,00 €, was umgerechnet ca. 113,33 € monatlich entspricht. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen Regelungen zur Kostentragung einzelner Gebäudebestandteile. So wurde unter anderem festgelegt, dass die Kosten für Fenster und Türen der jeweiligen Einheit vom betreffenden Eigentümer selbst zu tragen und auszuführen sind. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der für Ostfriesland charakteristischen Landschaft. Das insgesamt 1.062 m² große Gemeinschaftsgrundstück ist pflegeleicht angelegt. Mit dem Kauf der Immobilie wird ein Miteigentumsanteil von 20/100 an diesem Grundstück erworben. Das Zentrum der Gemeinde, Ostgroßefehn, ist mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Großefehn zeichnet sich durch seinen typisch ostfriesischen Fehncharakter mit Kanälen, historischen Klappbrücken, Windmühlen und weitläufigen Grünflächen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren und sorgt damit für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Timmeler Meer als beliebtes Naherholungsgebiet mit verschiedenen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Durch die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden bequem zu erreichen. Damit bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine attraktive Ausgangslage. Darüber hinaus liegt die ostfriesische Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und vielfältigen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten nur etwa 30 bis 45 Fahrminuten entfernt. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vielfältigen Freizeitangebote der Region.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

131,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1993

Gültig bis

15.9.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei