Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Potenzial – ruhige, rückwärtig unverbaute Lage am Kanal

Beschreibung

Erdgeschoss: - Flurbereiche mit Haupt- und Hintereingang - Küche mit Zugang zum Hochkeller - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Gastherme - separates WC - ehemaliger Scheunenbereich und Schweinestall mit Zugang zum Hochkeller Obergeschoss: - Flurbereich mit Zugang zu den Abseiten - ein Zimmer, welches individuell genutzt werden kann

Ausstattung

• Gäste-WC

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses Landhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Dach wurde im Jahr 2006 mit langlebigen Tondachziegeln neu eingedeckt und gedämmt. Zudem ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, welche 2014 installiert wurde. Der Sicherungskasten entspricht einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden. Der Außenbereich überzeugt mit einer praktischen Garage sowie Unterstellmöglichkeiten im ehemaligen Schweinestall und im Scheunenbereich. Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Großefehn. Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesischen Fehnlandschaft mit weitläufigen Grünflächen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie den charakteristischen Kanälen und Brücken, die dem Ort seinen besonderen Charme verleihen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Kanal, die nicht nur ein attraktives Wohnambiente schafft, sondern auch einen hohen Erholungswert bietet. Spaziergänge entlang des Wassers sowie eine naturnahe Lebensweise sind hier jederzeit möglich. Das Grundstück selbst überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 915 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung eines Außenbereichs mit hoher Aufenthaltsqualität. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Ostgroßefehn sowie die umliegenden Orte sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit entsteht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen in typisch ostfriesischer Umgebung schätzen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

178,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1954

Gültig bis

23.6.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei