Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage & optimaler Verkehrsanbindung

Beschreibung

Erdgeschoss: - großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Ebenen - Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse - angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - Wintergarten - Gäste-WC - Abstellraum Obergeschoss: - Flurbereich mit Zugang zum Balkon und Dachboden - drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können - Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken - WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Bodenräume (Abseiten) Kellergeschoss: - Abstell-/ Vorratsraum - Heizungsraum Erdgeschoss (Nebengebäude): - Flurbereich mit Treppenaufgang - Abstellraum mit Zugang zum Garten - Garage mit zwei Toren zur Durchfahrt in den Garten Obergeschoss (Nebengebäude): - offenes, lichtdurchflutetes Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung

• Terrasse
• Gäste-WC

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1995 um ein Garagengebäude mit Wintergarten und weiteren Räumlichkeiten erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und verfügt über eine Wohnraumdämmung. Doppelt verglaste hochwertige Holzfenster (Sipo-Mahagoni-Elemente mit Wärmeschutzverglasung K' 1,1 W/m²K) sowie moderne Dachfenster sorgen für eine angenehm natürliche Belichtung der Wohnräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 1999 installierte und regelmäßig gewartete Vaillant-Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2021 generalüberholt und restauriert wurde. Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Zwei Terrassen schaffen attraktive Möglichkeiten, den Garten zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen und ihn als zusätzlichen Wohn- und Lebensraum zu nutzen. Ein eigener Brunnen unterstützt die Bewässerung des Gartens, während ein Rasenmähroboter die regelmäßige Pflege der Rasenflächen erleichtert und für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu nutzen und gleichzeitig eigene Vorstellungen umzusetzen. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem individuellen Zuhause entwickeln. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neermoor, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland im ostfriesischen Landkreis Leer. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neermoor verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle und bietet damit eine attraktive Anbindung an den Bahnverkehr. Auch über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die nahegelegene A31 gewährleistet zudem eine komfortable überregionale Anbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für den täglichen Bedarf stehen in Neermoor und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet Neermoor attraktive Möglichkeiten. Der örtliche Badesee lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Darüber hinaus ist die Umgebung durch die typische ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Grünflächen und Kanälen geprägt. Zahlreiche Wege und ruhige Nebenstrecken bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Städte Leer, Aurich und Emden sind von Neermoor aus gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer praktischen Verkehrsanbindung mit eigener Bahnhaltestelle. Neermoor präsentiert sich damit als vielseitiger Wohnstandort, der ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen verbindet.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

165,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1967

Gültig bis

16.9.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei