Provisionsfrei: Ein Haus, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten und Landschaftsblick

Beschreibung

Provisionsfrei: für Käufer und Verkäufer Ein Haus, viele Möglichkeiten – und Platz für Ihre Zukunft. Ob für mehrere Generationen oder als Verbindung aus eigenem Zuhause und Vermietung: Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das 1971 erbaute Haus verfügt über insgesamt rund 140 m² Wohnfläche auf einem 743 m² großen Eigentumsgrundstück. Hinter dem schönen Garten gibt es keine weitere Bebauung: Der Blick reicht frei über Felder und Landschaft – ein Stück Weite direkt vor der eigenen Tür. Erdgeschoss – 72,3 m² mit Terrasse und Garten Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Abende im Grünen. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch für Familie und Freunde. Ein angeschlossenes weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschgelegenheit ergänzen die Wohnung. Die Erdgeschosswohnung ist für 520 € Kaltmiete zuzüglich 180 € Betriebskosten monatlich vermietet. Für die Garage zahlt der Mieter zusätzlich 20 € monatlich. Er ist damit einverstanden, bei Bedarf in die derzeit freie Dachgeschosswohnung umzuziehen. Dies eröffnet die Möglichkeit zur eigenen Nutzung des Erdgeschosses. Dachgeschoss – 68 m² mit überdachtem Balkon Teilweise vorhandenes Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich führt auf den geräumigen, überdachten Balkon mit schönem Landschaftsblick – ein Lieblingsplatz zum Durchatmen und Entspannen. Die Küche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Abstellraum. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschgelegenheit vervollständigen das Raumangebot. Erneuerungen und Ausstattung • Neue Gasbrennwertheizung 11/2023 • Einblasdämmung der Außenwand 2019 ca. 6–7 cm • Fenster etwa 2013 ausgetauscht • Erneuerte Haustür mit Dreifachverglasung 2021 • Zusätzliche Innendämmung im Sockelbereich der EG‑Wohnung • Rollläden vorhanden • Separater Waschraum im Erdgeschoss • Vollkeller und direkt angeschlossene Garage • Zusätzlicher Stauraum über Waschraum und Garage Ein Zuhause mit Platz für Gemeinsamkeit, persönliche Rückzugsorte und entspannte Stunden im Freien – vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• 1 Garage
• 2 Außenstellplatz

Neue Gasbrennwertheizung 11/2023, Außenwand mit Wärmedämmung ausgeblasen 2019 ca. 6–7 cm, neue Fenster ca. 2013, neue Haustür 2021 3‑fach-Verglasung, Innendämmung im Sockel des Erdgeschosses, Rollläden, Garage, Waschraum, Keller, Dachgeschoss frei, Erdgeschoss vermietet

Grundrisse

Lage

**Lage – ruhig wohnen, den Alltag bequem gestalten** Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hunteburg, einem Ortsteil der Gemeinde Bohmte. Kurze Wege zum Supermarkt, zur Schule, zum Kindergarten und zum Arzt machen die Lage besonders angenehm. Ob der tägliche Einkauf, der Weg zur Betreuung oder ein Arztbesuch: Wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die ländliche Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Bewegung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge durch die Feld- und Moorlandschaft lassen sich wunderbar mit dem Alltag verbinden. Rundwanderwege und die Freizeitwiese an der Römerbrücke ergänzen die Möglichkeiten, draußen Zeit zu verbringen. Sport- und Vereinsangebote sowie das Hallen- und Freibad in Bohmte sorgen für weitere Abwechslung. Auch die Anbindung an die Umgebung ist gegeben: Busverbindungen verbinden Hunteburg mit Bohmte und Damme. Der Bahnhof in Bohmte bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. So vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgung und Verbindung zu den umliegenden Orten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

189 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1971

Gültig bis

30.9.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 30.09.2036 Endenergiebedarf des Gebäudes: 189 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1971 Baujahr Heizung: 2023 Ausstellungsdatum: 30.09.2026 Provisionsfrei: für Käufer und Verkäufer