Freistehendes Einfamilienhaus in Schiffdorf-Spaden

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Schiffdorfer Ortsteil Spaden – umgeben von Grünflächen und dennoch gut angebunden. Das 1971 erbaute und seither mehrfach modernisierte Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien: helle, freundliche Wohnräume im Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem eigenen Duschbad und einer kleinen Pantry-Küche – ideal auch als separater Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die 2025 erneuerte Heizungsanlage in Form einer modernen Wärmepumpe, die 2020 umfassend erneuerten Fenster sowie die bereits 2014 durchgeführte Fassadendämmung. Diese Investitionen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, überschaubare Nebenkosten und die Energieeffizienzklasse B. Das 655 m² große, komplett eingezäunte und blickgeschützte Grundstück verfügt über einen gepflegten Rasengarten, eine großzügige Terrasse mit Sitzbereich sowie ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und gesellige Sommerabende. Eine massive Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• 1 Außenstellplatz

- Freistehendes Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche auf 655 m² voll eingezäuntem Grundstück - Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern, eigenem Duschbad und Pantry-Küche – ideal als separate Einheit/Einliegerwohnung - Neue Wärmepumpenheizung (2025) und Energieeffizienzklasse B - Umfassend modernisierte Fenster (2020) und gedämmte Fassade (2014) - Gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen - Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Terrassenzugang - Zwei Bäder (Erdgeschoss und Dachgeschoss) - Großzügige Terrasse und gepflegter, blickgeschützter Garten - Massive Garage sowie zusätzliche Stellflächen - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit direktem Zugang zur offenen Landschaft - Unterkellert und in Massivbauweise errichtet – solide Bausubstanz mit langfristigem Werterhalt

Lage

Schiffdorf-Spaden liegt landschaftlich reizvoll im Landkreis Cuxhaven, eingebettet zwischen weiten Wiesen- und Weideflächen und dennoch mit guter Anbindung an Bremerhaven und die Region. Die ruhige, von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstraße bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie einen direkten Zugang zur offenen Landschaft für Spaziergänge und Radtouren. Die dörfliche, grüne Atmosphäre verbindet sich hier mit der Nähe zu den Zentren der Region – ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit bietet.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

59,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Baujahr laut Ausweis

1971

Gültig bis

7.9.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de