Mitten im Geschehen! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage!

Beschreibung

Mitten im Herzen von Sögel präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1957 als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 200 m² verteilen sich drei separate Einheiten: eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Ein besonderer Vorteil: Alle drei Einheiten stehen derzeit leer und sind somit kurzfristig verfügbar. Damit bietet die Immobilie maximale Flexibilität – von der vollständigen Neuvermietung über die eigene Nutzung einzelner Bereiche bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend saniert und aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Verbesserung der Außenwanddämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke, umfangreiche Malerarbeiten sowie die Sanierung des Badezimmers in der Dachgeschosswohnung. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Lage direkt am Sögeler Marktplatz zählt zu den besonderen Stärken der Immobilie. Die zentrale Position sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit und gleichzeitig für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine interessante Immobilie für Käufer, die zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen bereits modernisierten Gebäudebestand miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- Keine Provision für Sie als Käufer - Bestlage am Sögeler Marktplatz - eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen - Gasheizung aus 2024 - Kunststofffenster im OG und DG aus 2025 - umfassend saniert in 2026, unter anderem: - Verbesserung der Außenwanddämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Malerarbeiten - Badsanierung im Dachgeschoss

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Sögel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Emsland. Sögel gilt als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde und ist bekannt für das barocke Schloss Clemenswerth sowie seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt direkt im historischen Ortskern an einer gut frequentierten Hauptstraße mit optimaler Sichtbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einzelhandel, Banken, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Behörden befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsberuhigte Zone mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Durch regelmäßige Veranstaltungen und eine lebendige Ortsmitte ist eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bushaltestellen, Parkplätze sowie gute Anbindungen an die B402 und die umliegenden Städte runden das attraktive Lageprofil ab.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

197,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1957

Gültig bis

15.9.2035

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen. Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.