Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse, Gartenanteil und Dachboden in Ostrhauderfehn!

Beschreibung

Dieses ebenerdige Reihenhaus in Ostrhauderfehn bietet ca. 66 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil. Die Immobilie eignet sich besonders für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die ein überschaubares und gut gepflegtes Immobilienangebot suchen. Ein Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Bereits von außen vermittelt das Haus einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Die Klinkerfassade, das rote Dach und der gepflegte Eingangsbereich unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Das ca. 210 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Freien, bleibt dabei aber gut handhabbar. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist hell, gepflegt und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster fällt angenehmes Tageslicht in den Raum. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt über eine komfortabel nutzbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die ausgewählten Fliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Er ist gut nutzbar und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt nach draußen. Die Terrasse und der angrenzende Gartenbereich schaffen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Dachboden. Er eignet sich ideal für saisonale Gegenstände, Koffer oder Unterlagen. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine Gasheizung, welche im Jahr 2024 erneuert wurde. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 129,1 kWh/(m²·a). Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine kompakte Wohnfläche, die praktische Aufteilung, den guten Zustand und den eigenen Außenbereich. Es ist eine attraktive Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Erdgeschoss: Ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, und eine Terrasse. Dachboden Ausstattung: - Rollläden überall vorhanden - Heizung von 2024 - Einbauküche - zwei Geräteräume

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn im südlichen Ostfriesland und überzeugt durch ihre günstige Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort und in den angrenzenden Orten erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Darüber hinaus finden sich Arztpraxen, eine Apotheke, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Zahlreiche Besorgungen lassen sich somit bequem und ohne lange Wege erledigen. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Die Kreisstadt Leer liegt rund 25 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten zu erreichen. Oldenburg ist in rund 40 bis 45 Autominuten erreichbar. Neben der alltagsfreundlichen Infrastruktur besticht Ostrhauderfehn durch den typischen Charme der ostfriesischen Fehnlandschaft. Kanäle, Wieken und weitläufige Wiesen prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. So verbindet der Standort eine gute Versorgung im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zur Natur.

• Autobahn ca. 14,3 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

129,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2003

Gültig bis

1.10.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Verfügbar ab sofort. - Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, Satzungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de