Exklusiver Pferdestall mit Top-Ausstattung. Genehmigung für umfassende Erweiterung vorhanden.

Beschreibung

Professioneller Pferdesport und großzügiges Wohnen an einem Standort: Diese umfangreich modernisierte Reitsportanlage im Ammerland verbindet hochwertige Trainingsbedingungen mit einer durchdachten betrieblichen Infrastruktur. Auf ca. 42.880 m² Grundstück stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ausbildung, Turniersport und das Leben mit eigenen Pferden offen. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Das sportliche Herzstück bildet die Reithalle mit 25 × 60 Metern Reitfläche, Ebbe-Flut-System und durchgehender Verspiegelung aus Sicherheitsglas. Zwei Außenreitplätze, eine separate Longierhalle mit Ebbe-Flut-System und eine überdachte Führanlage ergänzen das Trainingsangebot. Der Außenreitplatz an der Zufahrt erhielt Mitte 2026 einen neuen Bodenaufbau mit Ebbe-Flut-System. Unterschiedliche Trainingsabläufe lassen sich parallel organisieren, während die direkte Verbindung von Halle und Stallbereichen kurze, witterungsgeschützte Wege ermöglicht. Die Anlage bietet Kapazität für bis zu 60 Pferde. Mehr als zehn einzeln zugängliche Weide- und Paddockbereiche erlauben eine flexible Aufteilung. Ein umlaufender Sandweg schafft zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten. Waschplätze, umfangreiche Betriebsräume und überdachte Lagerflächen unterstützen die tägliche Versorgung und einen geordneten Betriebsablauf. In den vergangenen Jahren hat die Eigentümerin wesentliche Teile der Anlage erneuert. Dazu zählen die Dacheindeckung der Reithalle und nahezu aller Nebengebäude sowie umfangreiche Arbeiten an Böden, Elektrik und Heizungsanlagen im Stalltrakt. Nach Angaben der Eigentümerin belaufen sich die Modernisierungsinvestitionen seit 2024 auf rund 1,3 Millionen Euro. Auch das Wohnen erhält hier seinen eigenen Stellenwert. Rund 226 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern bieten großzügigen Platz direkt an der Anlage. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein zusätzlicher Wohnraum sowie das große Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite prägen die Ausstattung. Der glasüberdachte Balkon mit elektrischem Sonnenschutz und Heizstrahlern verbindet geschützten Aufenthalt im Freien mit Blick ins Grüne. Für einen Pensions- oder Ausbildungsbetrieb bestehen ebenso interessante Voraussetzungen wie für ambitionierte Privatreiter, die ihre Pferde am eigenen Wohnort trainieren möchten. Aktuell bestehen bewusst keine Pacht- oder Boxenverträge. Das eröffnet Freiraum für die eigene betriebliche Ausrichtung. Ergänzend kann das etablierte Turnierkonzept nach Absprache übernommen werden. Der zugehörige Dressurclub zählt laut Eigentümerangaben rund 500 Mitglieder; jährlich finden etwa zehn bis zwölf Turniere statt. Eine Einarbeitung in die Abläufe ist nach Vereinbarung möglich. Ausschank und Clubräume mit direktem Blick in die Reithalle ergänzen die Veranstaltungsinfrastruktur. Für die weitere Entwicklung liegen genehmigte Neubaupläne für eine zusätzliche Reithalle mit 20 × 60 Metern und 20 weitere Stallplätze vor. Eine Prüfstatik ist ebenfalls vorhanden. Die Umsetzung sowie die Voraussetzungen des künftigen Betriebskonzepts sind anhand der Bauunterlagen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die Übergabe kann nach Vereinbarung zeitnah erfolgen. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Informationen zu den einzelnen Anlagenbereichen an.

Ausstattung

REITSPORT UND TRAINING • Große Reithalle mit 25 × 60 m Reitfläche und Ebbe-Flut-System • Durchgehende Verspiegelung aus Sicherheitsglas • Außenreitplatz an der Zufahrt mit neuem Bodenaufbau und Ebbe-Flut-System aus Mitte 2026 • Zweiter Außenreitplatz mit automatischer Hunter-Bewässerungssteuerung • Separate Longierhalle mit ca. 17 m Durchmesser und Ebbe-Flut-System • Überdachte Führanlage mit vier getrennten Bereichen • Direkte Verbindung zwischen Reithalle und Stallbereichen für kurze, witterungsgeschützte Wege STALLUNGEN UND FREIFLÄCHEN • Kapazität für bis zu 60 Pferde • Fünf großzügige Abfohlboxen und zwölf rückwärtige Turnierboxen • Fenster an allen Boxen • Tränken mit Warmwasservorlauf zur Frostvorbeugung • Zwei Waschplätze • Mehr als zehn einzeln zugängliche Weide- und Paddockbereiche • Hochwertige Einzäunungen aus Douglasienholz und Frischwassertränken • Umlaufende Rennbahn um die Weiden, auch zum Führen der Pferde nutzbar • Vier Brunnen zur Wasserversorgung der Pferde WOHNEN AUF DER ANLAGE • Ca. 226 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zusätzlicher Wohnraum • Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite • Großzügiges Badezimmer mit offener Dusche und Whirlpool • Fußbodenerwärmung in beiden Badezimmern • Glasüberdachter Balkon mit elektrischem Sonnenschutz und Heizstrahlern • Geräumiger Eingangsbereich mit Abstell- beziehungsweise Umziehraum • Glasfaseranschluss • Elektrisches Funkhoftor GASTRONOMIE UND BETRIEBSRÄUME • Ausschank und Clubraum mit direktem Blick auf die Reitfläche • Küche, Sanitäranlagen und Terrasse • Zwei Nebenräume für Veranstaltungsorganisation und Ausschreibungen • Azubiküche, Mitarbeiterquartiere, Badezimmer, Futterküche und Sattelkammer • Werkzeug- und Abstellbereiche sowie mehrere beheizte Betriebsräume • Zwei Remisen mit Lager- und Abstellmöglichkeiten für Heu, Einstreu, Maschinen und Anhänger • Befestigte Hofflächen und separate Mistplatte MODERNISIERUNGEN UND TECHNIK • Neue Dacheindeckung der Reithalle und nahezu aller Nebengebäude 2024/2025 • Umfangreich modernisierter Stalltrakt, unter anderem mit erneuerten Estrichfußböden, Bodenbelägen, Elektrik und Heizungsanlage • Auf LED umgestellte Beleuchtung • Bewegungsmelder, Kameras und Alarmanlage ERWEITERUNG UND OPTIONALE ÜBERNAHMEN • Genehmigte Neubauplanung für eine zusätzliche Reithalle mit 20 × 60 m und 20 weitere Stallplätze • Prüfstatik vorhanden • Optional erhältliches Reitzelt mit ca. 15 × 50 m und automatischer Bewässerungssteuerung; weiterer Verbleib nach Auskunft der Verkäuferin in Abstimmung mit dem Landkreis • Photovoltaikanlage mit ca. 177 kWp und Direkteinspeisung; Erwerbsumfang und Konditionen gesondert abzustimmen • Maschinen und weiteres Inventar nach Vereinbarung

Grundrisse

Lage

Die Reitsportanlage liegt in einem ländlich geprägten Umfeld im nordwestlichen Niedersachsen. Wiesen, Weiden und gewachsene Siedlungsstrukturen prägen die Umgebung. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen bei den eigenen Pferden und vielseitige Möglichkeiten für einen professionellen Ausbildungsbetrieb mit einer guten Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt. Sie ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und bietet gute Verbindungen in die Niederlande sowie in die Rhein-Ruhr-Region. Für Pferdetransporte, Turnierfahrten und die Anreise von Kunden ist diese Erreichbarkeit ein wesentlicher Standortvorteil. Ein nahe gelegener Bahnhof ergänzt die Anbindung und erleichtert Mitarbeitern, Besuchern und Familienangehörigen die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Schulen und Kindergärten unterstützen die Alltagstauglichkeit für Familien. Die Region ist traditionell eng mit Pferdezucht und Reitsport verbunden. Reitvereine, Ausbildungsbetriebe und spezialisierte Dienstleister bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Kontakte, fachlichen Austausch und betriebliche Kooperationen.

• Zentrum ca. 1,5 km
• Autobahn ca. 4,5 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

150,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2002

Gültig bis

18.2.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Es fällt keine Käuferprovision an. - Verfügbar nach Vereinbarung. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de