RESERVIERT // Gepflegtes, leerstehendes ZFH mit 2 großen Wohneinheiten in direkter Uni-Nähe

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 besteht aus zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 104 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Das Haus wurde von zwei Schwestern und deren Partnern errichtet und zeitlebens stets selbst bewohnt und entsprechend gut gepflegt. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Büro und ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Balkon), 1 Tageslicht-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC sowie eine Küche (im Obergeschoss mit Abstellraum). Weiterhin ist das Haus teilunterkellert und bietet 3 Kellerräume, wovon einer als Heizungskeller für die Wohnung im Erdgeschoss verwendet wird. Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus ca. 2021 beheizt, die sich gut versteckt in der Küche befindet. Die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung stammt aus zwar ca. 2000/2001, funktioniert bisher aber tadellos. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist. Die moderne Küche im Obergeschoss ist erst ein paar Jahre alt, die Küche im Erdgeschoss ist deutlich älter, ist aber voll funktionsfähig. Abgerundet wird das Angebot durch die große Terrasse direkt vor dem Haus (Südausrichtung), einen Balkon für die Obergeschosswohnung und einen großen Lagerschuppen. Der vorhandene Doppel-Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnungen verfügen beide über separate Hauseingänge, sind aber über eine verschließbare Tür zu Keller/Treppenhaus miteinander verbunden, sodass das Haus auch ohne Umbaumaßnahmen als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Anmerkung: Die Fotos der Wohnung im Erdgeschoss wurden teilweise mit KI bearbeitet um das Inventar zu entfernen, welches sich gegenwärtig noch in der Wohnung befindet und kurzfristig geräumt wird. Ansonsten wurde aber nichts verändert oder retuschiert. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ausstattung

• Balkon
• 2 Stellplätze

Die Ausstattung umfasst unter anderem die folgenden Highlights: Wohnung im Erdgeschoss: - ca. 102,24 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Kaminofen im Flur zur günstigen Beheizung des gesamten Erdgeschosses - Küche mit moderner Einbauküche und Speise-/ und Abstellkammer - Tageslicht-Vollbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss - Tageslicht-WC mit Waschtisch - Terrasse in Südausrichtung + Lagerschuppen - Rollläden an nahezu allen Fenstern - zwei geräumige Kellerräume - Carport-Stellplatz Wohnung im Obergeschoss: - ca. 104,07 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Küche mit moderner Einbauküche und Speise-/ und Abstellkammer - Tageslicht-Vollbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss - Tageslicht-WC mit Waschtisch - Balkon in Südausrichtung - Rollläden an nahezu allen Fenstern - moderne und zeitgemäße Elektrik - 2021 ausgetauschte Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme) - ein geräumiger Kellerraum - Carport-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Oldenburg (Oldb) direkt an der Universität. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Autobahnauffahrt (A28 in Richtung Bremen und Leer) ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz eingebunden sind. Der Oldenburger Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindungen an das nationale Schienennetz. Für Reisende und Vielfliegende ist der nächste Flughafen (Bremen) in etwa 45 Fahrminuten gut erreichbar. Oldenburg (Oldb) selbst überzeugt als lebendige Großstadt mit einer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kulturangeboten und einer hohen Lebensqualität. Die Verbindung aus urbanem Stadtleben und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Erreichbarkeit und Komfort legen. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Vollsortimenter-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt, eine Apotheke, diverse Gastronomiebetriebe, eine Tankstelle, ein Kiosk und vieles mehr.

• Autobahn ca. 0,5 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

252,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1970

Gültig bis

24.8.2036

Kosten

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Übergabe der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich per Sofort. Der exakte Übergabetermin kann einzelvertraglich verhandelt und vereinbart werden und wird Teil des notariellen Kaufvertrags. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch die gesetzliche Betreuerin der Eigentümerin der Immobilie veräußert, daher muss nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags das zuständige Betreuungsgericht dem Verkauf zustimmen. Die Zustimmung ist jedoch reine Formsache, da das Betreuungsgericht über den Verkauf bereits informiert wurde und der Verkaufserlös zur Finanzierung der Pflegekosten der Eigentümerin benötigt wird. Die Übergabe der Wohnung im Obergeschoss ist voraussichtlich möglich zum 31.12.2026. Die Eigentümerin bewohnt die angebotene Immobilie aktuell noch selbst und hat bereits eine Mietwohnung gefunden, die sie voraussichtlich zum 01.12.2026 beziehen kann. Der exakte Übergabetermin kann einzelvertraglich verhandelt und vereinbart werden und wird Teil des notariellen Kaufvertrags. Sie erwerben mit beiden Wohnungen jeweils 1/2 Miteigentumsanteil (somit 100 % beim Gesamterwerb) an der nach WEG (Teilungserklärung) geteilten Immobilie und am Gesamtgrundstück von ca. 553 m². Somit ist auch jederzeit ein separater Verkauf der beiden Wohnungen in der Zukunft möglich. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 410 € / m² mit einer Fläche des Richtwertgrundstücks von 500 m². Demnach entfällt alleine auf den Boden bereits ein Kaufpreisanteil von mindestens ca. 225 TEUR. Die Immobilie liegt in 2. Reihe auf einem Hintergrundstück. Die Einfahrt gehört jedoch zur Immobilie selbst, somit sind keine Überwegungs- und Leitungsrechte notwendig. Im Grundbuch eingetragen ist ein Überwegungsrecht für das vordere Grundstück an der Straße. Laut Bebauungsplan (Nr. 263 II der Stadt Oldenburg vom 03.10.1973) bemisst sich das Maß der baulichen Nutzung wie folgt: MI - Mischgebiet O - offene Bauweise Z - IV (Anzahl der Vollgeschosse) GRZ - 0,4 GFZ - 1,1 Laut Bebauungsplan ist voraussichtlich mindestens die Aufstockung um ein Staffelgeschoss möglich. Bei einem späteren Neubau ergeben sich ebenfalls attraktive Optionen. Durch die ideale Lage, direkt an der Universität Oldenburg, ist eine dauerhaft marktfähige Vermietung nahezu sicher. Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und uns ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde. Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden. Haftungsausschluss: Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für von Eigentümerseite gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen. Die angegebenen Daten entsprechen der vorliegenden Aktenlage aus der vollständigen Bauakte aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Oldenburg. Weitere und/oder abweichende Daten und Unterlagen sind uns nicht bekannt. Ferner können wir keine Haftung für die Auslegung und Interpretation des Bebauungsplans und der gemäß Bauantrag möglichen Bebauung übernehmen. Das Risiko für Bauanträge und deren Genehmigung übernimmt stets der Käufer.