Baugrundstücksanteil mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus in Edewecht

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstücksanteil (Miteigentumsanteil nach WEG) auf einem 2.307 m² großen Gesamtareal in Edewecht. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten vor. Das genehmigte Plankonzept sieht eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 214,34 m² vor, was einer Fläche von rund 107,17 m² je Doppelhaushälfte entspricht. Die architektonische Planung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse sowie zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, sowie ein voll ausgestattetes Familienbadezimmer. Der Spitzboden bietet weitere ca. 10,96 m² Nutzfläche pro Haushälfte. Das Projekt umfasst eine Gesamtanlage aus fünf baugleichen Doppelhäusern, die über eine gemeinsame Hoffläche erschlossen werden. Der Erwerb erfolgt ohne Baubindung: Sie können das Bauvorhaben wahlweise mit eigenen Partnern realisieren oder schlüsselfertig über den Projektpartner umsetzen. Die Übergabe des Grundstücksanteils erfolgt vollständig geräumt.

Ausstattung

Die genehmigte Bauplanung sieht eine werthaltige Massivbauweise mit Verblendmauerwerk (Klinkerfassade) und klassischem Satteldach vor. Die energetische Konzeption erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung. Die Beheizung ist je Doppelhaushälfte über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe projektiert, zudem sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen planerisch berücksichtigt. Jedem Doppelhaus sind zwei befestigte Pkw-Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Erschließungsfläche sowie private Garten- und Terrassenbereiche mit Sondernutzungsrechten zugeordnet. Ergänzend sind separate Nebengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten vorgesehen. Eine Unterkellerung ist in den Bauplänen nicht vorgesehen.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in der Schützenhofstraße 17 im Ortsgebiet der niedersächsischen Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland). Die Bebauung ist planungsrechtlich als Allgemeines Wohngebiet im Rahmen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 24A und Nr. 36 festgesetzt. An der Schützenhofstraße grenzt das Grundstück an ein geschütztes Naturdenkmal (alte Eiche), für dessen Kronenbereich definierte Schutzvorgaben während der Bauphase bestehen. Die Zufahrt und Zuwegung erfolgen über eine gemeinsam genutzte Hoffläche, an die auch die Anschlüsse an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz anschließen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Im Kaufpreis in Höhe von 178.000 € sind neben dem Grundstücksanteil bereits die vollständige Entwurfs- und Genehmigungsplanung, die Baugenehmigungsgebühren, die statische Berechnung sowie die Kosten für die Grundstücksräumung enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die notarielle Teilungserklärung ermöglicht die separate rechtliche Teilung der beiden Haushälften in eigenständiges Wohneigentum. Für die Bauphase sind die naturschutzrechtlichen Auflagen zum Schutz des Baumbestands gemäß Genehmigungsbescheid zu beachten. Für die Errichtung des Gebäudes besteht die Fördermöglichkeit über das KfW-Programm für Neubauten.