Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung für ein MFH in Oldenburg

Beschreibung

Angeboten wird ein hälftiger Anteil eines attraktives Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.245 m² in gefragter Lage von Oldenburg (Stadtteil Kreyenbrück, Gemarkung Osternburg). Für das Areal liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung nach § 34 BauGB zur Errichtung von zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern vor, wodurch eine zeitnahe Umsetzung ohne langwierige Genehmigungsverfahren ermöglicht wird. Die genehmigte Planung sieht zwei Gebäude mit jeweils zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Mansard- und Dachgeschoss vor. Insgesamt entstehen 14 zeitgemäße Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 809,90 m² (jeweils 404,95 m² pro Haus). Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments über funktionale 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 2-Zimmer-Maisonettewohnungen in den oberen Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein leerstehendes Einfamilienhaus, dessen Rückbau im Rahmen der vorliegenden Genehmigung bereits vorgesehen ist. Das Vorhaben wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer und ohne bestehende Baubindung veräußert.

Ausstattung

Die baureife Planung umfasst moderne architektonische und infrastrukturelle Ausstattungsmerkmale: - Architektur mit Klinker-Verblendmauerwerk und Mansarddach mit Gauben - Personenaufzug in beiden Gebäuden für einen komfortablen Zugang zu allen Hauptebenen - Private Freisitze für jede Einheit: Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone in den Ober- und Dachgeschossen - 7 PKW-Stellplätze im Außenbereich - 2 separate, überdachte Fahrradabstellgebäude - Angelegter Kinderspielplatz mit ca. 42 m² Fläche auf dem Grundstück - Vorbereitete Planungen für den Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat (Nachweise beauftragt) - Tragwerksplanung (Statik) inklusive Bewehrungsplänen für Sohle und Geschossdecken bereits vorliegend

Grundrisse

Lage

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe an der Bümmersteder Tredde im Stadtteil Kreyenbrück. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Die Zufahrt erfolgt über einen eigenen, rund 4,00 m breiten Grundstücksstreifen von der Straße aus, die Häuser stehen abgerückt von der Straße im ruhigen hinteren Grundstücksteil. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. • Ruhige Hinterlage in einem gewachsenen Wohngebiet im Oldenburger Süden • Grundschule Bümmerstede, Kinderhort und Kindertagesstätte in Laufweite • Direkte Anbindung über die Bümmersteder Tredde an Innenstadt und Autobahn • Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Das Grundstück ist im Altlastenkataster unauffällig; zudem besteht kein Kampfmittelverdacht. Der Gasanschluss des Altbestands ist bereits abgetrennt, der Entwässerungsantrag wurde seitens des OOWV genehmigt, Baustrom und Bauwasser sind bereites vorhanden. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt der Erwerber.