Attraktives Baugrundstück in Friesoythe mit genehmigter Bauplanung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1.865 m² großes Baugrundstück in Friesoythe, das attraktive Entwicklungsperspektiven für Bauträger und Projektentwickler bietet. Auf dem Areal befindet sich ein entkernter Altbestand, der für ein Neubauvorhaben vom Erwerber abgerissen werden muss. Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5 „Altenoythe - Ortskern“ mit einer Festsetzung als Allgemeines Wohngebiet (WA) und weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bei bis zu zwei Vollgeschossen auf. Besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist eine bereits vorliegende und rechtskräftig erteilte Baugenehmigung des Landkreises Cloppenburg (Variante A). Diese Genehmigung umfasst die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit Staffelgeschoss und Aufzugsanlagen. Die Planung sieht insgesamt 10 Wohneinheiten (ca. 692 m² Wohnfläche) sowie zwei Büroeinheiten (ca. 164 m² Gewerbefläche), 20 Pkw-Stellplätze und einen separaten Geräteraum vor. Geprüfte statische Berechnungen liegen dafür bereits vor. Alternativ existiert ein planerischer Entwurf (Variante B) zur Errichtung von 6 Reihenhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ca. 948 m² Gesamtwohnfläche. Jedes der Gebäude sieht zwei separate Einheiten (Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil sowie Maisonettewohnung mit Dachterrasse) vor. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung direkt vom Eigentümer veräußert.

Ausstattung

Das Baugrundstück wird inklusive der vorliegenden Planungsunterlagen und Baugenehmigungen veräußert. Zur genehmigten Planung (Variante A) gehören geprüfte statische Nachweise sowie die Konzeption von Personenaufzügen für beide Baukörper. Im alternativen Reihenhausentwurf (Variante B) sind eigenständige Zugänge, private Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss, Dachterrassen im Obergeschoss, 12 Pkw-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand und ein Abfallplatz vorgesehen. Heiztechnisch ist in diesem Entwurf der Einsatz von Wärmepumpen vorgesehen.

Grundrisse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Altenoyther Straße 13 im Ortsteil Altenoythe der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte sind etwa 500 Meter entfernt. Ein Kindergarten liegt in rund 1,1 km Entfernung, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Das Stadtzentrum von Friesoythe befindet sich in einer Distanz von etwa 1,8 km, das örtliche Krankenhaus liegt rund 1,9 km entfernt.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Nebenkosten des Erwerbs (Grunderwerbsteuer des Landes Niedersachsen in Höhe von derzeit 5,0 % sowie Notar- und Grundbuchkosten) trägt die Erwerberseite. Zu beachten ist, dass im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben Schallschutzmaßnahmen in Form von Lärmschutzwänden an der nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze vorgesehen sind. Da die Altenoyther Straße als Landesstraße klassifiziert ist, ist die bestehende Zufahrt zurückzubauen und in Abstimmung mit der zuständigen Straßenbaubehörde und der Stadt Friesoythe neu herzustellen. Die bauliche Umsetzung des Entwurfs für die 12 Reihenhauseinheiten (Variante B) bedarf einer gesonderten baurechtlichen Einreichung und Genehmigung.