6588 - Großzügiges Baugrundstück in ländlicher Lage von Friesoythe – Ortsteil Edewechterdamm

Beschreibung

Großzügiges Baugrundstück in ländlicher Lage von Friesoythe – Ortsteil Edewechterdamm Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.735 m², idyllisch gelegen im ruhigen Ortsteil Edewechterdamm der Stadt Friesoythe. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein abgängiges Wohnhaus, dessen Abriss dem Erwerber obliegt. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt für dieses Areal nicht vor, die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses auf dem Grundstück – eine hervorragende Ausgangsbasis für Bauherren oder Investoren mit Weitblick. Eine konkrete Bebauung ist ggf. mit dem Bauamt abzustimmen. Auskunft des Bauamts des Landkreises Cloppenburg: Der Bereich „Edammer Straße“ wird nach § 34 BauGB eingestuft. Ein Abriss der Bestandsimmobilie und der Neubau eines Einfamilienwohnhauses ist denkbar, wenn sich das Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Demnach ist es erforderlich, dass sich das geplante Wohnhaus u. a. nach der Grundfläche, Höhe, Geschossigkeit nach den Bestandsimmobilien im Bereich der Edammer Straße richtet. Auch dürfen die Baulinien und Baugrenzen, die sich aus der näheren Umgebung heraus ergeben, nicht überschritten werden. Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigem Potenzial in ländlicher und dennoch gut angebundener Lage zu erwerben!

Lage

Leben im Grünen mit guter Anbindung Edewechterdamm ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Landschaften, Felder und Wälder aus – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Ortschaften und Städte schnell erreichbar. Im nahegelegenen Friesoythe – nur wenige Fahrminuten entfernt – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Edewecht ist ebenfalls schnell zu erreichen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag braucht. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B72 und B401 gelangen Sie zügig in Richtung Cloppenburg, Oldenburg oder Papenburg. Auch die A29 und A31 sind in kurzer Zeit erreichbar. Edewechterdamm bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die im Grünen leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.