Baugrundstück mit Baugenehmigung für zwei MFH in Essen (Oldenburg)

Beschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Baugrundstück in Essen (Oldenburg) mit rechtskräftiger Baugenehmigung für zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht attraktiv geschnittenen Wohneinheiten, zwei Nebengebäuden, zwölf Stellplätzen und einer privaten Erschließungsstraße. Neben der Baugenehmigung des Landkreises Cloppenburg liegen die vollständige Architektenplanung und die Statik vor. Der Erwerber übernimmt damit ein fertig entwickeltes Vorhaben und kann ohne weitere Vorlaufzeit in die Umsetzung gehen. Es besteht keine Baubindung zu einem Bauunternehmen. Der Käufer entscheidet frei, mit welchem Bauunternehmen er das Projekt realisiert, kann eigene Angebote einholen, bestehende Partnerschaften nutzen und die Ausführung nach seinen Vorstellungen vergeben. Sie erwerben das genehmigte Baurecht und behalten die volle Freiheit über Bauleistung, Bauqualität und Baupreis. Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive Baugenehmigung, Architektenplanung und Statik beträgt 500.000,00 €. Die Baukosten für die Errichtung beider Mehrfamilienhäuser sind mit 1.500.000,00 € kalkuliert. Diese Baukosten sind ausdrücklich eine Kalkulationsgrundlage und keine gebundene Leistung. Der Käufer kann sie durch ein Bauunternehmen seiner Wahl neu bewerten lassen. Die Grunderwerbsteuer fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an und nicht auf das gesamte Bauvorhaben. Realisiert werden kann das Vorhaben im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Klimafreundlicher Neubau, KfW-Programm 296). In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung entsteht eine steuerlich interessante Konstellation für Kapitalanleger. Die acht Wohnungen sind als gut vermietbare Zweizimmerwohnungen mit Terrasse oder Balkon geplant, je Haus eine davon barrierearm und pflegegerecht.

Ausstattung

Die genehmigte Bauplanung sieht eine solide Massivbauweise mit Kalksandstein und rotbraunem Klinkerverblender sowie ein klassisches Walmdach mit schwarzen Dachsteinen vor. Geplant sind Stahlbetondecken und -treppen. Das energetische Konzept basiert auf einer Zentralheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, konzipiert nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Für die Innenbereiche sind robuste Vinylböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern und Küchenbereichen vorgesehen. Zum Gesamtprojekt gehören zudem zwei separate Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum, eine private Zufahrtsstraße auf dem Grundstück sowie 12 PKW-Stellplätze im Freien, die gemäß GEIG bereits mit Vorrüstungen für Ladeinfrastruktur geplant sind.

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in Essen (Oldenburg), einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und damit im wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterland. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Niedersachsens und ist für ihre niedrige Arbeitslosigkeit, ihre mittelständisch geprägte Unternehmenslandschaft und eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung bekannt. Das schafft eine dauerhaft stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Gemeinde Essen bietet eine gewachsene Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und von gepflegten Wohnlagen geprägt, sodass sich der Standort für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Grün- und Naherholungsflächen im Umland unterstreichen den hohen Wohnwert. Überregional ist Essen (Oldenburg) gut angebunden: Die umliegenden Mittel- und Oberzentren sowie die Autobahnverbindungen der Region sind komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und starkem regionalem Arbeitsmarkt macht den Standort zu einer werthaltigen Lage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Das Projekt bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten (unter anderem degressive AfA sowie Sonderabschreibung). Die schlüsselfertigen Baukosten wurden im Rahmen der Projektierung unverbindlich mit ca. 1.500.000 € kalkuliert. Der Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung des Bauvorhabens final ausgestellt.