Projektgrundstück für 7 Wohneinheiten in Essen (Oldenburg)

Beschreibung

Auf einem großzügigen Baugrundstück in Essen (Oldenburg) kann eine neue Wohnanlage aus drei Baukörpern entstehen: ein Doppelhaus, ein Zweifamilienhaus und ein Reihenhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gebäude sind in massiver Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung geplant. Das Ergebnis ist eine von Beginn an vermietbare, pflegeleichte Kapitalanlage ohne den Aufwand einer Bestandssanierung. Die sieben Einheiten sind durchdacht und familienfreundlich geschnitten. Es überwiegen ebenerdig erschlossene Wohnformen mit eigenem Eingang, ergänzt um private Gärten und Terrassen sowie Carports und Stellplätze. Diese Grundrisse sprechen Familien, Paare und kleinere Haushalte gleichermaßen an und sorgen für eine breite, stabile Mieternachfrage. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben, ohne Baubindung. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 500.000,00 €. Die ausgewiesenen Baukosten von 1.452.000,00 € dienen als Orientierung und stammen von einem örtlichen Bauunternehmer. Eine Verpflichtung, mit diesem zu bauen, besteht nicht. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen nur auf den Grundstückskaufpreis an. Realisiert werden kann das Projekt im klimafreundlichen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (KfW-Programm 296, Klimafreundlicher Neubau). In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung ergibt sich eine steuerlich attraktive Konstellation. Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe runden das Energiekonzept ab.

Ausstattung

Die bauliche Konzeption sieht eine massive Bauweise mit Satteldächern (45° Neigung) vor. Die Beheizung ist über moderne Luft-Wärmepumpen projektiert. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Mieterstrom auf den Dächern vorgesehen. Zu den Einheiten gehören funktionale Raumaufteilungen mit offenen oder separaten Küchenbereichen, tagesbelichteten Bädern sowie praktischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen. Für den ruhenden Verkehr sind 6 Stellplätze in Form von Carports geplant, welche jeweils um geräumige, separate Geräteräume für Fahrräder und Gartengeräte ergänzt werden. Die Gebäude sind nicht unterkellert, die Unterbringung der Haustechnik erfolgt in dafür ausgewiesenen Hausanschluss- und Technikräumen.

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in Essen (Oldenburg), einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und damit im wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterland. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Niedersachsens und ist für ihre niedrige Arbeitslosigkeit, ihre mittelständisch geprägte Unternehmenslandschaft und eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung bekannt. Das schafft eine dauerhaft stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Gemeinde Essen bietet eine gewachsene Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und von gepflegten Wohnlagen geprägt, sodass sich der Standort für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Grün- und Naherholungsflächen im Umland unterstreichen den hohen Wohnwert. Überregional ist Essen (Oldenburg) gut angebunden: Die umliegenden Mittel- und Oberzentren sowie die Autobahnverbindungen der Region sind komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und starkem regionalem Arbeitsmarkt macht den Standort zu einer werthaltigen Lage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Der Erwerb des Grundstücks erfolgt ohne Baubindung direkt vom Eigentümer. Für die schlüsselfertige Erstellung liegt eine unverbindliche Kostenschätzung eines regionalen Bauunternehmens vor. Durch die Ausrichtung auf das KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat können Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungspotenziale (wie die degressive AfA sowie Sonderabschreibungen) geprüft werden. Alle genannten Visualisierungen stellen unverbindliche architektonische Planungsstände dar. Hinweis: Für das Vorhaben liegt die Baugenehmigung vor. Pläne und Flächenangaben beruhen auf dem Planungsstand vom 19. Februar 2025.