Leerstehende Eigentumswohnung in beliebtem Osnabrücker Stadtteil Hellern

Beschreibung

Ein solider Zustand und eine tolle Lage machen diese leerstehende Eigentumswohnung in Hellern äußerst interessant. Die Wohnung bietet eine flexible Nutzung von einer Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung. Insgesamt besteht das Haus aus vier Parteien in einem Mehrparteinhaus-Areal in Hellern und ist im Jahr 1965 gebaut worden. Die 87 m² Wohnfläche werden bei der Wohnung auch optimal ausgenutzt, was beim ersten Blick auch direkt auffällt. In der Wohnung angekommen haben Sie entlang des langen Flures Zugang zu allen Räumen in dieser Wohnung. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sorgen für super Gestaltungsspielraum. Ein saniertes Bad mit Fenster und die Küche runden das Angebot ab. Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller. Des Weiteren kann eine Garage separat genutzt werden, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch vermietet ist. Die Garage befindet sich fußläufig ca. eine Minute von der Haustürentfernt. Die Gartennutzung ist bei der Wohnung übrigens ebenfalls inkludiert. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück, was jedoch nicht zum Nachteil sein muss. Der Vertrag läuft derzeit noch bis zum Jahr 2100. Die Kosten des Erbbauzins belaufen sich auf 600€ p.a. Insgesamt betrachtet bietet die Wohnung nicht nur eine angenehme Größe zur Vermietung oder Eigennutzung, sondern liegt zusätzlich vor allem in einer der beliebtesten Lagen in Osnabrück. Diese Wohnung kann ein wahres Schmuckstück in Osnabrück bieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

• Balkon
• 1 Garage

- Baujahr 1965 - Wohnfläche ca. 87 m² - drei Zimmer, Küche und saniertes Bad - Balkon - Garage im Kaufpreis enthalten, aktuell vermietet - zwei Kellerräume - Erbbaugrundstück mit 600€ Erbbauzins p.a., Vertrag bis zum Jahr 2100 ( 100% Beleihung )

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Hellern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A30 und A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler. Hellern überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

217,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr laut Ausweis

1965

Gültig bis

21.3.2028

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.