Kapitalanlage | Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Weitblick

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit rund 25 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, die das Objekt sehr pfleglich behandelt und das Mietverhältnis auch künftig fortführen möchte. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bereits etablierte Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eine angenehme Belichtung. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und einen attraktiven Grünblick. Die separate Küche mit Fenster sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehören ein großzügiger Kellerraum sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum und Waschküche zum Angebot. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen nachhaltig verwalteten Eindruck.

Ausstattung

• Balkon
• Aufzug
• Derzeit vermietet

- Baujahr 1999 - Gepflegte Eigentumswohnung in einer ordentlich verwalteten Wohnanlage - ebenerdiger Aufzug - Großzügiger Balkon mit Markise - Attraktiver Weitblick ins Grüne - Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Separate Küche mit Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Großzügiger Kellerraum - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum - Gepflegtes Treppenhaus - Klinkerfassade - Gute Belichtung durch die erhöhte Wohnlage - Funktionaler und vermietungsfreundlicher Grundriss - Ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grünbezug

Lage

Der Stadtteil Findorff-Weidedamm zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Bürgerpark sowie die weitläufigen Grünanlagen entlang des Weidedamm-Fleets bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergieverbrauch

65 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Baujahr laut Ausweis

1999

Gültig bis

12.10.2029

Kosten

Hausgeld

169 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zu den Mieteinnahmen sowie zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Nuri Soguksu, 0177 489 70 20, 0421 499 82-0 oder per Email soguksu@hesse.de