Historischer Hofcharme mit Wohnhaus, Weideflächen & viel Potential in Großenkneten-Sage

Beschreibung

Ein Anwesen mit Geschichte, ländlichem Charme und außergewöhnlichen Möglichkeiten! Der Hof bietet auf einem über 10.000 m² großen Grundstück eine besondere Kombination aus einem nutzbaren Wohnhaus, historischen Hofgebäuden und Weideflächen. Das 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als Bungalow mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Aktuell wird ein Teil des Hauses als Ferien- bzw. Monteurwohnung genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Eine großzügige Eingangsdiele empfängt die Bewohner. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, drei Schlafzimmer, ein bereits modernisiertes Badezimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC. Der ehemalige Hauswirtschaftsraum dient derzeit als zweite Küche für den separat genutzten Wohnbereich. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Seinen besonderen Charakter erhält das Anwesen durch die historischen Nebengebäude. Neben einer Garage, einem Carport und einem Geräteschuppen befinden sich hier das ursprüngliche Bauernhaus, eine alte Scheune sowie ein ehemaliger Schweinestall. Diese Gebäude sind stark sanierungsbedürftig bzw. abgängig und erfordern umfangreiche Maßnahmen. Für Liebhaber historischer Hofstellen eröffnet sich hier jedoch die Chance, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen etwas Einzigartiges zu schaffen. Zwei eingezäunte Weideflächen runden das Angebot ab und machen die Immobilie besonders für Naturliebhaber und Tierfreunde interessant. Ein Hof mit Vergangenheit, Charakter und der Chance auf eine ganz besondere Zukunft!

Ausstattung

• Terrasse
• Einliegerwohnung
• Gäste-WC

Grundrisse

Lage

Ländliche Idylle in der Wildeshauser Geest. Die Hofstelle befindet sich in ländlich geprägter Lage in Sage, einem Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wildeshauser Geest bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, weitläufigen Grünflächen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Die Region zeichnet sich durch Wiesen, Felder, Wälder und traditionelle Hofstellen aus. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge des Landlebens mit viel Freiraum, Naturverbundenheit und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders für Tierliebhaber, Pferdefreunde und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die nahe gelegenen Ortschaften Großenkneten und Ahlhorn bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Autobahnen A 29 und A 1 sind die Städte Oldenburg, Bremen und Osnabrück gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Großenkneten und Ahlhorn ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Naturpark Wildeshauser Geest lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Eine reizvolle Lage für alle, die das ursprüngliche Landleben schätzen und dennoch nicht auf die Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte verzichten möchten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

134,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1980

Gültig bis

25.10.2036

Kosten

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“ Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.