Sehr schönes Einfamilienhaus mit Nebengebäude im bevorzugten Braker Ortsteil Golzwarden

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in attraktiver Lage im Braker Ortsteil Golzwarden und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Zeit sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die bereits durchgeführte Kerndämmung, die zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes beiträgt. Das Einfamilienhaus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Etagen und verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich das Familienleben ebenso genießen wie gemütliche Stunden mit Freunden und Gästen. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und schafft eine kurze Verbindung zum Wohnbereich und zur Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche (incl. Einbauküche), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit bietet diese Etage die Möglichkeit, einen Teil des täglichen Lebens bequem auf einer Ebene zu organisieren. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Ein besonderes Plus des Hauses ist der Außen- und Nebenbereich. Zur Immobilie gehört eine Garage mit angebauter Werkstatt bzw. einem Geräteraum. Damit stehen neben der Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug auch praktische Flächen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung Auch für die digitale Zukunft ist die Immobilie bestens aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und Streaming.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse

Lage

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

194,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1971

Gültig bis

26.8.2036

Kosten

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.