Ausstellungsfläche mit Büroflächen und Wohnhaus - Selbst nutzen oder doch Projektieren ?

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.664m² großen Eigentumsgrundstück in schöner Lage von Venne, einem Ortsteil der Gemeinde Ostercappeln. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 215m² sowie eine großzügige gewerbliche Fläche mit ca. 280m² Nutzfläche. Der Wohnbereich wurde im Jahr 1953 errichtet und in den Jahren 1957 und 1971 erweitert. Die gewerblich genutzte Ausstellungshalle stammt aus dem Jahr 1991 und wurde 1999 erweitert und ausgebaut. Die Statik des Bürogebäudes bietet sogar das Potential einer Aufstockung oberhalb des Ladengeschäftes. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme, die zum aktuellen Zeitpunkt etwa 10 Jahre als ist. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Insbesondere der Ausstellungsbereich präsentiert sich neuwertig. Die vorhandenen Wohnungen sind derzeit vermietet. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Entsprechende Möglichkeiten und Voraussetzungen sind im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 215m² - Gewerbliche Nutzfläche: ca. 280m² - Baujahr Wohnhaus: 1953, Erweiterung 1957, 1971 - Baujahr Ausstellungshalle: 1991, Erweiterung Ausstellung: 1999 - Heizung:Gas-Brennwert-Therme ca. 10 Jahre - Zustand: solide und gepflegt - Wohnungen: derzeit vermietet - Perspektive: Umbau, Eigennutzung, Vermietung oder Neubebauung möglich – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Projektentwickler, die Wert auf eine gute Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage - Sprechen Sie uns gerne

Ausstattung

• Terrasse
• 12 Stellplätze
• 11 Außenstellplatz
• Gäste-WC

- Wohn- und Geschäftshaus - Wohn- und Nutzfläche ca. 495m² - große Ausstellungsfläche um Ihr Gewerk zu präsentieren - Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen - großes Eigentumsgrundstück von 1.664m² - solider Zustand - Möglichkeit einer neuen Bebauung ( Gespräche hierzu sind mit der Stadt zu führen ) Aufteilung der Flächen: - Wohnhaus Erdgeschoss ca. 95m² - Wohnhaus Obergeschoss ca. 120m² - Ausstellung mit Büros ca. 280m²

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Venne, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ostercappeln im Landkreis Osnabrück. Venne zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Ärzte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Venne ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B 218 sind Osnabrück, Bramsche und die weiteren Gemeinden der Region schnell erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Osnabrück und in die umliegenden Orte. Insgesamt verbindet Venne die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

87,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1953

Gültig bis

11.8.2036

Kosten

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.