+++Ideal für die kleine Familie!+++ Einfamilienhaus mit großem Garten!

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus und wünschen sich einen großen Garten? Mit viel Platz für Hobby, Werkeln und Abstellfläche? – Dann bieten wir Ihnen gerne dieses freistehende Einfamilienhaus in Elsfleth an! Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein schönes, helles Wohnzimmer, verbunden mit einer Doppelschiebetür zum angrenzenden Eßzimmer sowie mit Anbau und Zugang in den großen Garten, ebenso über eine kleine Küche und GWC. Das Oberschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der Vollkeller verfügt über Werkstatt, Abstell- und Lagerfläche sowie eine Waschküche. Neugierig? – Dann rufen Sie uns für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne an!

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1960 errichtet und etwa 1976 um einen Anbau erweitert. Sie wurde stets gepflegt und modernisiert. So wurden z. B. 1990 das Dach isoliert und verkleidet, oder in 1998 das Bad im OG modernisiert, 2009 eine Gas-Brennwertheizung installiert. Nach einem Eigentümerwechsel in wurden verschiedene, kleiner Renovierungsarbeiten vorgenommen. Der Austausch verschiedener Fenster wurde gerade erst im Oktober 2026 vorgenommen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier viel Platz zum Einlagern, Handwerken uvm. Außerdem steht im Außenbereich eine Garage mit el. Garagentor sowie weitere Werkstatt-Räume zur Verfügung. Ein eigentlich geschlossenes Carport (durch eine Baumaßnahme des Nachbargrundstücks derzeit einseitig offen), in dem ein Wohnwagen oder ein Boot überwintern kann ergänzt das Angebot! Eine Einbauküche, ein zusätzlicher Balkon sowie isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit el. Rollläden zählen zur weiteren Ausstattung der Immobilie!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie ist in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage gelegen. Von hier erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke oder Bahnhof in kurzer Entfernung. Auch die Fachhochschule, das maritime Kompetenzcenter oder der Yachthafen sind nur einen Fußweg entfernt.

• Autobahn ca. 15 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

149,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1960

Gültig bis

20.10.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).