Historisches Reetdachhaus mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Südwestgrundstück

Beschreibung

Ein besonderes Anwesen mit Geschichte, Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus (der rückwärtige Teil ist nicht reetgedeckt) verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Das Baujahr des Hauses wird auf den Zeitraum zwischen 1890 und 1920 geschätzt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.653 m² bietet das Anwesen viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Südwestlage sorgt für eine besonders attraktive Ausrichtung und schafft ideale Voraussetzungen, um die Außenbereiche und die Abendsonne zu genießen. Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Grundriss und separate Wohnbereiche verfügen. Ebenso besteht die Möglichkeit, das gesamte Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen – beispielsweise für eine Familie mit mehreren Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohneinheit 1 – großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Die erste Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Erdgeschoss •Küche mit Einbauküche (Wert ca. 10.000 €) •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Esszimmer •Kinderzimmer •Büro •Abstellraum •Wohnzimmer •Flur Obergeschoss •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Abstellraum •Bodenraum mit Ausbaureserve Der vorhandene Bodenraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss. Erdgeschoss •Küche mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche •Wohnzimmer •Flur Obergeschoss •Schlafzimmer •Gäste-WC •Flur

Ausstattung

• Terrasse
• Gäste-WC

Ein weiteres bemerkenswertes Detail des Hauses ist die aufwendige Beleuchtungseinrichtung. Beide Wohneinheiten sind mit einer individuell gestalteten und umfangreichen Beleuchtung ausgestattet, die den Charakter der Räume unterstreicht und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das charakteristische Reetdach wurde im Jahr 2017 erneuert und prägt die besondere Erscheinung des Hauses. Damit verbindet das Anwesen den historischen Charakter eines alten Wohnhauses mit einer wichtigen, vergleichsweise jungen Modernisierung. Weitere Modernisierungen Auch bei den Fenstern wurde im Laufe der Jahre investiert. Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2026 ersetzt und ergänzen damit die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Eine großzügige gepflasterte Auffahrt mit insgesamt 4 Stellplätzen und Carport runden das Angebot ab.

Lage

Das ca. 2.653 m² große Grundstück gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Wünsche und Gestaltungsideen. Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich der Außenbereich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktiv nutzen. Ob großzügiger Garten, Rückzugsbereiche, Familienleben oder individuelle Freizeitgestaltung – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Oldenburg ist in nur knapp einer halben Stunde mit dem PKW erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

363,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1890

Gültig bis

10.9.2036

Kosten

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.