Geräumiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Werlte

Beschreibung

Sie suchen ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Werlte? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 2005 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 179 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Diele und die Flurbereiche. Das 780 m² große Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der Ihnen ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familiengerechter Raumaufteilung und einem attraktiven Grundstück macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

• Terrasse

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!

Grundrisse

Lage

In familienfreundlicher Siedlungslage von Werlte, im Herzen des Hümmlings, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit großem Garten. Die Nachbarbebauung besteht großteils aus Einfamilienhäusern. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt lediglich etwa 1,30 Kilometer. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein. Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

• Zentrum ca. 1,3 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

99,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2005

Gültig bis

29.6.2036

Kosten

Nebenkosten

100 €

Kaution

2 Kaltmieten

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: XXXXXXXXX Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch. Die Immobilie kann zum nächstmöglichen Termin übernommen werden. Neben der monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 € ist eine Nebenkostenvorauszahlung von 100 € monatlich an den Vermieter zu leisten. Der Mieter meldet Strom, Gas, Wasser sowie Telefon/Internet selber beim jeweiligen Versorger an. Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten. Der Vermieter dieses Wohnhauses hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an. Die wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern und Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.