Kleines Haus, große Freiheit! Modernisiertes Einfamilienhaus auf 2.884 m² Grundstück

Beschreibung

Kleines Haus, großes Grundstück und ein herrlicher Blick ins Grüne! Dieses charmante Einfamilienhaus in Nordgeorgsfehn bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz im Freien. Das großzügige Grundstück mit 2.884 m², der eingewachsene Garten und der schöne Weitblick über Wiesen und Felder machen diese Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien und alle, die das Wohnen im Grünen lieben. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1951 wurde im Jahr 2009 in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen, nahezu alle Fenster sowie der Estrich im Erdgeschoss erneuert. Auch eine Gas-Brennwerttherme und eine Fußbodenerwärmung in ausgewählten Räumen wurden installiert. Im Jahr 2017 folgte die vollständige Dachsanierung mit einer umfangreichen Dämmung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den guten energetischen Stand des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen kleinen Büro- oder Abstellraum und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen, einen Carport und eine kleine Garage. Besonders reizvoll ist der weitläufige Garten mit seiner dichten Bepflanzung und dem freien Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen stehen im Haus nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend überschaubare Renovierungsarbeiten an. Ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum und einer schönen Perspektive für die Zukunft! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Grundrissen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• Gäste-WC

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken, separates WC, HWR, Flur, Abstellraum DG: 2 Schlafzimmer, Kleines Büro bzw. Abstellzimmer, separates WC, Flur Keller: ca. 7,3 m² Nutzfläche Außenbereich: - Großzügiges Eigentumsgrundstück mit 2.884 m² - Weitläufiger Garten mit gepflegter und eingewachsener Bepflanzung - Hohe Privatsphäre durch blickgeschützten rückwärtigen Gartenbereich - Herrlicher Weitblick über angrenzende Wiesen und Felder in Richtung Nordgeorgsfehn und Nordgeorgsfehnkanal - Carport und kleine Garage - Ehemaliger Hühnerstall, heute als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt Ausstattung und Modernisierungen: - Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten im Jahr 2009 - Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009 - Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2009 - Erneuerung der Leitungen 2009 - Erneuerung der gesamten Sanitärinstallationen 2009 - Erneuerung des gesamten Estrichs im EG 2009 - Fußbodenerwärmung in Badezimmer, Küche und Flur des Erdgeschosses - Austausch Fenster im Jahr 2009 (ausgenommen Fenster an der straßenseitigen Giebelseite - diese ca. 1987) - Erneuerung der Innentüren und Türzargen 2009 - Innenseitige Verkleidung der Außenwände mit Fermacell-Platten - Vollständige Dachsanierung im Jahr 2017 einschließlich umfangreicher Dämmung mit ca. 260 mm Dämmstärke - Geschmackvolle Fliesenböden in Holzoptik - Weitere Bodenbeläge teilweise in Laminat - Einbauküche - Glasfaseranschluss vorhanden

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in der Ortschaft Nordgeorgsfehn in der Gemeinde Uplengen. 1829 als Fehnkolonie gegründet, ist Nordgeorgsfehn bis heute ein überaus beliebter Wohnort. Wo früher der Torf aus den Moorkolonien abtransportiert wurde, überwiegt heute der große Freizeitwert. Unser Immobilienangebot liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden größten Uplengener Ortschaften Hollen und Remels. In Hollen gibt es eine solide Grundversorgung durch einen Lebensmittelmarkt, eine gute Busverbindung und Schulen sowie Kindergarten. Das rund vier Kilometer entfernte Remels gilt im Rahmen der Raum­ordnung als Grundzentrum. Es bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsläden, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind zahlreich vertreten. Die große Anzahl an Geschäften sorgt für einen lebendigen Ortskern. Kindergärten, Grundschule und Oberschule befinden sich direkt in Remels. Weitere Weiterführende Schulen liegen teilweise in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Das Umfeld ist grün und landschaftlich attraktiv. Rund um die Immobilie finden sie kilometerlange Rad- und Wanderwege. Der nächste Bahnhof ist im Nachbarort Augustfehn etwa 15 Autominuten entfernt, die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in weniger als zehn Minuten.

• Zentrum ca. 2,5 km
• Autobahn ca. 4,4 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

97,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1951

Gültig bis

5.10.2036

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Verfügbar ab sofort. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Es fällt keine Käuferprovision an. - Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de