Verden-Dauelsen: Attraktives Einfamilienhaus mit Wintergarten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1968 in Verden (Aller) / Dauelsen auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich. Das große Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über einen offenen Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot zu ebener Erde durch die Küche mit älteren Einbauten und ausreichend Platz für einen Tisch, ein Gäste-WC, drei unterschiedlich große Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen gläsernen Anbau als Windfang. Ein Wintergarten aus den 1980er-Jahren wurde nachträglich ergänzt und erweitert die Wohnqualität. Zudem wurde das Dachgeschoss teilweise nachträglich ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein kleines Duschbad. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie eine Betonfertiggarage. Im Außenbereich steht eine teilüberdachte Sonnenterrasse zur Verfügung. Die technische und sanitäre Ausstattung entspricht nicht dem aktuellen Stand, ist jedoch insgesamt gepflegt. Das hübsch angelegte Gartengrundstück liegt an einer ruhigen Anliegersackgasse, im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3 „Am Futteracker“.

Ausstattung

• Terrasse

Wintergarten Keller mit Garage offener Kamin großes Gartengrundstück

Lage

- Das Einfamilienhaus befindet sich in Verden (Aller) im Ortsteil Dauelsen, in einer ruhigen, gepflasterten Anliegersackgasse. - Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. - Die Lage bietet ein familienfreundliches und zugleich zurückgezogenes Wohnumfeld. - Die Anbindung an die Innenstadt von Verden sowie die umliegenden Bereiche des Ortes ist gut erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

429,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr laut Ausweis

1968

Gültig bis

27.5.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.