Familienglück mit Aaseeblick – Ihr neues Zuhause in besonderer Lage

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Familienleben, Natur und kurze Wege auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung von Ibbenbüren, in einer Sackgasse und nur einen Steinwurf vom Aasee entfernt. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Damit steht jungen Familien ausreichend Platz zur Verfügung, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten und kann sich flexibel an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpassen. Als Highlight bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden viele Möglichkeiten, wie z.B. die Gestaltung eines Büros oder ein Spieleparadies für die Kinder. Besonders reizvoll ist die sensationelle Lage mit Blick auf den Aasee. Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Fahrradtouren mit den Kindern oder eine kleine Auszeit am Wasser lassen sich ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Der Aasee wird so beinahe zum erweiterten Garten, demnach ein echtes Plus für aktive Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie wurde 2008 in gutem Standard und mit hochwertiger Bausubstanz errichtet und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2008. Die Lage in der verkehrsberuhigten Sackgasse schafft ein angenehmes und ruhiges Umfeld und ist somit ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn. Ein Zuhause mit Perspektive: ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Wer einen Ort sucht, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und die ganze Familie Lebensqualität genießen kann, findet hier die perfekte Kombination. Die Immobilie ist zum aktuellen Zeitpunkt noch vermietet. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Derzeit vermietet

- ein junges Haus mit sensationeller Lage und Blick auf den Aasee - Baujahr 2008 mit einer Top Aufteilung - gebaut im guten Standard - hochwertige Bausubstanz - ca. 120 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Gas-Heizung aus 2008 - ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse, perfekt für Kinder - schnelle Anbindung an die Autobahn und die Stadt, sowie ein Steinwurf vom Aasee entfernt - aktuell vermietet und die IST-Mieteinnahmen p.a. liegen bei 11.988€

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Ibbenbüren und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Infrastruktur. Ibbenbüren liegt am Nordwesthang des Teutoburger Waldes und ist geprägt von einer reizvollen Verbindung aus naturnaher Umgebung und gewachsener städtischer Infrastruktur. Der nahegelegene Aasee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung liegen damit praktisch vor der Haustür. Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Ibbenbüren gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung bietet der Standort zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A30 sind unter anderem Osnabrück und das westliche Münsterland bequem erreichbar. Die Lage vereint damit auf attraktive Weise ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Ibbenbüren.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

105,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2008

Gültig bis

12.10.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.