QNG-Neubauprojekt mit 14 Wohneinheiten in Oldenburg

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von zwei baugleichen, modernen Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise mit 7 attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Das Haus verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden) und wird schlüsselfertig errichtet. Von der bereits erteilten Baugenehmigung über die Statik bis hin zu den Außenanlagen ist das Konzept vollständig ausgearbeitet. Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, sofort vermietbare Immobilie ohne den Aufwand und die Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung. Erworben wird das Grundstück inklusive aller Pläne und Genehmigungen, zusätzlich wird ein Bauvertrag mit dem Bauträger geschlossen. Der Käufer erhält damit ein vollständig erstelltes, bezugsfertiges Objekt aus einer Hand, mit klaren Gewährleistungsansprüchen und ohne die Koordination einzelner Gewerke. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten bemessen sich entsprechend nach dem Gesamtkaufpreis. Ein auf dem Grundstück befindliches Bestandsgebäude wird im Zuge der Maßnahme abgerissen, sodass die Fläche vollumfänglich für den geplanten Neubau zur Verfügung steht. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard (Klimafreundlicher Neubau, KfW-Programm 296) mit QNG-Zertifizierung. Beheizt wird das Haus über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, ganz ohne fossile Energieträger. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege. Der Wohnungsmix ist generationenübergreifend nutzbar und spricht Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an: vom kompakten Apartment über klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Einheiten und Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Spitzboden. Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone in den Ober- und Dachgeschossen, eine markante Klinkerarchitektur mit Berliner Dach und eine moderne, effiziente Haustechnik runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Terrasse
• 7 Stellplätze
• 7 Außenstellplatz

Die Liegenschaft wird gemäß dem Effizienzhausstandard KfW 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt vollständig über Luft-Wasser-Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizungen. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen inklusive eines zentralen Batteriespeichers. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Laminatböden vorgesehen, während die Bäder mit modernen keramischen Fliesen und bodengleichen Duschen gestaltet werden. Die vertikalen Fensterflächen erhalten außenliegende Rollläden. In jedem der beiden Gebäude erschließt ein Personenaufzug alle Hauptetagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Auf dem befestigten Außenbereich stehen insgesamt sieben Pkw-Stellplätze, zwei separate Nebengebäude zur Fahrradunterbringung sowie eine eingehauste Müllstandsfläche zur Verfügung. Die Gebäude sind nicht unterkellert; stattdessen stehen Technik- und Abstellräume im Erdgeschoss sowie innerhalb der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in Oldenburg, einer der wachstumsstärksten Städte im Nordwesten Niedersachsens und wirtschaftliches Zentrum der Region Weser-Ems. Als Universitätsstadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, breitem Arbeitsplatzangebot und hoher Lebensqualität verzeichnet Oldenburg eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum und damit ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. Konkret befindet sich das Objekt im südlichen Stadtteil Kreyenbrück an der Straße Bümmersteder Tredde. Das Viertel ist von einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass sich die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes. Auch überregional ist der Standort hervorragend eingebunden: Über die nahegelegenen Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen sind die Innenstadt Oldenburgs, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Nordseeküste komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Lage zu einem langfristig werthaltigen Standort.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Das Projekt ist voll baureif; die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber. Durch die Einhaltung des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifikat besteht die Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Förderprogrammen (u. a. KfW-Programm 296) sowie potenziellen steuerlichen Sonderabschreibungen nach § 7b EStG bzw. der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG gemäß den gesetzlichen Voraussetzungen. Bei den Darstellungen in den Unterlagen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Die exakte bauliche und ausstattungstechnische Ausführung richtet sich nach der finalen Baubeschreibung.