QNG-Neubau: zwei MFH mit je 5 WE in Oldenburg

Beschreibung

In gefragter Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Ohmstede entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem rund 1.182 m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt zehn moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit rund 510 m² Wohnfläche und hoher Vermietbarkeit. Jedes Haus verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenfläche, die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein separater Abstellraum im Nebengebäude, auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Pkw-Stellplätze, ein Fahrradstellplatz sowie Müllräume. Realisiert wird das Projekt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Beheizt werden die Häuser über Luft-/Wasser-Wärmepumpen, ergänzt um Photovoltaik-Anlagen. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und eröffnet den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Oldenburg liegt vor, die Teilungserklärung ist in Auftrag gegeben. Beide Häuser können gemeinsam oder einzeln erworben werden. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation für renditeorientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz

Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen der Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Sämtliche Fensteröffnungen sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien zur effektiven Verschattung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Kochbereiche, Tageslicht- oder moderne Duschbäder sowie praktische interne Abstellräume. Die Penthouse-Wohnungen bieten zudem ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für den Innenausbau (unter anderem Bodenbeläge und Sanitärausstattung) steht ein definiertes Bemusterungsbudget zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein separates Nebengebäude, welches 10 abschließbare Mieterabstellräume sowie zwei Müllstandsräume beherbergt. Zudem stehen ein überdachter Fahrradabstellbereich mit ca. 24 m² Nutzfläche sowie zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in Oldenburg, einer der wachstumsstärksten Städte im Nordwesten Niedersachsens und wirtschaftliches Zentrum der Region Weser-Ems. Als Universitätsstadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, breitem Arbeitsplatzangebot und hoher Lebensqualität verzeichnet Oldenburg eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum. Konkret entsteht das Projekt im Stadtteil Ohmstede, einer gefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur, etwa zu den Bornhorster Wiesen, macht den Standort für Alleinstehende, Paare und Senioren besonders attraktiv. Die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A29 und A293 sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Durch die kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur und die solide Mikrolage ist von einer hohen Nachfrage und einer geringen Leerstandsquote auszugehen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer im Rahmen eines Grundstückskaufvertrags mit Bauverpflichtung (schlüsselfertige Erstellung). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bescheinigt, die Teilungserklärung ist beauftragt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorliegenden Außenansichten um computergestützte Visualisierungen (CGI) handelt und die verbindliche Ausführung gemäß Baubeschreibung erfolgt.