Haus · Kauf

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garagengebäude in Wiesedermeer

26446 Friedeburg

Wohnfläche: 212 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Grundstück: 2.000 m²
Baujahr: 1962

Beschreibung

Erdgeschoss: - Flurbereich - Küche mit Einbauküche und Stangenofen - angrenzendes Esszimmer (hier befindet sich der Glasfaseranschluss) - großzügiges Wohnzimmer - Wintergarten - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - separates WC - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Flurbereich - drei vielseitig nutzbare Zimmer, eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Spitzboden sowie zur Dachterrasse - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum Kellergeschoss: - Durchgangsraum - Heizungsraum - weiterer Kellerraum mit separatem Zugang von außen

Ausstattung

Gäste-WC

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1978 erfolgte eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses durch einen Anbau (Wohnzimmer). Ebenfalls im Jahr 1978 wurde das vorhandene Nebengebäude erweitert, welches heute zwei Garagen sowie einen weiteren Raum bietet, der sich ideal als Lagerraum oder Werkstatt nutzen lässt. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster älteren Baujahres, welche überwiegend mit Jalousien versehen sind. Das Dach ist mit klassischen Tondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2013. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück installierte Kleinkläranlage, die im Jahr 2000 errichtet und 2019 positiv überprüft wurde. Darüber hinaus ist ein Balkonkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 1.000 W sowie einem Wechselrichter mit 800 W installiert. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. In verschiedenen Bereichen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus sowohl technisch als auch optisch nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiesedermeer der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands. Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charakter, weitläufige Landschaften und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und die Beschaulichkeit einer gewachsenen Gemeinde mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre ermöglicht. Erwähnenswert hierbei ist, dass ein Großteil des Grundstückes eingezäunt ist. Die weitläufige Grundstücksfläche unterstreicht den besonderen Reiz des ländlichen Wohnens und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Stadt Wiesmoor, die als attraktiver Einkaufs- und Versorgungsstandort dient. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister. Ergänzend bietet auch das Zentrum der Gemeinde Friedeburg eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung. Dank der regionalen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte und Zentren gut erreichbar. Die Lage eignet sich somit gleichermaßen für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, wie auch für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und einer gut erreichbaren Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge Ostfrieslands zu schätzen wissen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.