Keine Käuferprovision: Familien-freundliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Leer-Loga

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leer-Loga. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete und 1978 durch einen Anbau erweiterte Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet seinen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Je nach persönlichen Ansprüchen sind teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer im Anbau mit Konvektorenheizung und angrenzendem Esszimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, das Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und WC, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung, eine Garage mit elektrischem Torantrieb und kleiner Werkstatt im Anbau, eine Blockhütte für Gartenmöbel sowie einen separaten Holzschuppen für Gartengeräte. Das pflegeleicht angelegte und vollständig eingefriedete Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz zum Entspannen. Zwei vorhandene Mähroboter erleichtern die Rasenpflege und sind bereits im Angebot enthalten.

Ausstattung

• Terrasse
• Gäste-WC

* Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher * Überwiegend Kunststoff- Isolierfenster * 2 Kellerräume * Glasfaseranschluss * Garage mit elektrischem Antrieb und kleiner Werkstatt * überdachte Terrasse * 2 Rasenmähroboter * Blockhütte * Holzgeräteschuppen * Grundstück ist komplett eingefriedet

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einem beliebten Wohngebiet im Leeraner Stadtteil von Loga. Der nahegelegene Ostriesland-Wanderweg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Leeraner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen sowie Emden/Oldenburg sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

261,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1964

Gültig bis

26.5.2036

Kosten

Käuferprovision

siehe Objektbeschreibung

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.