R E S E R V I E R T!! MFH in erstklassiger Innenstadtlage von Leer zu verkaufen. Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage, unweit des Klinikums, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit interessantem Entwicklungspotential. Das im Jahr 1895 errichtete Haus steht auf einem ca. 1147 m² großen Grundstück und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Verklinkerung des Vorderhauses im Jahr 1980. Das Vorderhaus beherbergt eine großzügige Wohnung über zwei Etagen sowie eine Einliegerwohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum. Die erste Wohneinheit verfügt über ca.101 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WC zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit befindet sich im weiß verputzen Anbau und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein kleines Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Außenbereich steht zudem eine Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist mit 3 Räumen unterkellert. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Die sanierungsbedürftige Einliegerwohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Kochnische mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum steht dieser Einheit ebenfalls zur Verfügung. Vier Garagen, sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenflächen und Beeten runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Einliegerwohnung

* 2 Heizungsanlagen (eine Anlage defekt und erneuerungsbedürftig) * Holz- Dachterrasse * Terrasse * 4 Kellerräume * Kunststoff-Iso-Fenster Bj. ca. 2000 bzw. 2003 * 4 Garagen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Leeraner Innenstadt. Die Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, das Klinikum sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen sowie Emden/Oldenburg sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

354,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1895

Gültig bis

19.2.2036

Kosten

Käuferprovision

siehe Objektbeschreibung

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Gemäß Gebäudeenergiegesetzt (GEG) § 80 Abs. 4 ist im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis zu führen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönlichen Besichtigungstermin.