Modern Wohnen mit Service im Gesundheidshuus - Erstbezug

Beschreibung

Diese attraktive nachhaltig energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock des neugebauten Gesundheidshuus im Herzen von Warsingsfehn. Das Gesundheidshuus verbindet den Anspruch nach gutem Wohnkomfort und einmaligem Serviceangebot, welches den Bewohnern den Alltag erleichtert. Das Gesundheidshuus wird ein lebendiger Ort, an dem man sich wohlfühlen und bis ins hohe Alter nach den eigenen Wünschen leben kann. Mit modernem barrierefreiem Wohnen zur Miete, die Komfort und Design auf hohem Niveau vereinen, und einem modularen Serviceangebot für alle Lebensfelder. Neben den Vorzügen eines Neubaus mit breiten Fluren, Fahrstuhlanlage und Tiefgaragenstellplätzen steht allen Bewohnern ein Grundpaket an Serviceleistungen zur Verfügung, um ein eigenständiges und selbstbestimmtes Wohnen zu ermöglichen. Durch die Kombination neumoderner Heizungstechnologien werden energetische Bestwerte erreicht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 65,58 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss. Die Gesamtfläche der Wohnung (inkl. gemeinschaftliche Nutzfläche Keller + gemeinschaftliche Fläche Gemeinschaftsraum) beträgt 75,07 m². In der Miete in Höhe von 1.360,00 € sind die Kosten für den Verbrauchsstrom bereits enthalten. Allen Bewohnern steht ein gesonderter Gemeinschaftsraum für Feiern und Feste zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100,00 € dazu gemietet werden. Damit die neue Wohnung von Anfang an zu den eigenen Vorstellungen passt, gibt es von uns die Einbauküche. Eine praktische Lösung für alle, die entspannt einziehen und sich schnell Zuhause fühlen möchten.

Ausstattung

• Balkon
• 1 Stellplätze
• Aufzug

Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Hochwertige Bodenbelege und Fliesen Fenster- und Balkontüren mit Dreifachverglasung Fensterverdunkelungen Video-Türsprechanlage Barrierefreier Personenaufzug Wärmepumpenheizung mit Eis-Energiespeicher Dezentrale energieeffiziente Warmwasserversorgung Steuerbare zentrale Lüftungsanlage Nachhaltige Bauweise sowie Photovoltaikanlage und Stromspeicher Nutzung des Gemeinschaftsraumes im Staffelgeschoss für private und familiäre Feierlichkeiten Technische Voraussetzungen für Pflege und Betreuungshilfsmittel

Grundrisse

Lage

Unser Neubauprojekt liegt direkt im Herzen der Gemeinde Moormerland. Seine zentrale Lage an der Theodor-Heuss-Straße im Gemeindeteil Warsingsfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot mit kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäcker, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alles kann fußläufig erreicht werden, wie auch ein Kindergarten und die IGS Moormerland. In der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer leben über 24.000 Menschen und machen sie zur fünftgrößten Kommune in Ostfriesland. Im Nordwesten grenzt der Fehnort an die kreisfreie Stadt Emden und im Norden an den Landkreis Aurich. Über die Autobahnen A31 und A28 sowie die Bundesstraße 70 sind die umliegenden Ortschaften gut zu erreichen. In den Städten Leer und Emden kommen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten an, nach Aurich sind es etwa 30 Autominuten. Die Nordseeküste ist ebenfalls nicht weit entfernt. Den Fischerort Greetsiel erreichen Sie in 40 Minuten, den Strand von Norddeich in etwa 60 Minuten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

6,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

5.10.2033

Kosten

Nebenkosten

150 €

Warmmiete

1.360 €

Kaution

2.720 €

Sonstiges

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