Wohnen, wo die Nordsee zum Alltag dazugehört – gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hooksiel

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – und die Nordsee fast vor der Tür Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, lassen die Hektik draußen und genießen die Ruhe Ihrer eigenen vier Wände. Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Hooksiel bietet dafür einen schönen Rahmen: Auf rund 50 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ein Duschbad. Ein Zuhause mit überschaubarer Größe, das sich zugleich vielseitig und ganz persönlich einrichten lässt. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder junge Paare, die eine gemütliche Wohnung mit etwas mehr Flexibilität suchen. Das dritte Zimmer kann zum Beispiel als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden. So lässt sich der vorhandene Platz ganz nach dem eigenen Alltag gestalten – ob für ruhige Abende zu zweit, konzentriertes Arbeiten oder Besuch von Familie und Freunden. Die Küche ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Hier kann der Tag entspannt mit einem Kaffee beginnen oder bei einem gemeinsamen Abendessen ausklingen. In den meisten Räumen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre. Das Duschbad erhält durch sein Dachfenster Tageslicht und lässt sich angenehm lüften. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Ein PKW-Stellplatz auf der Auffahrt gehört ebenso zum Angebot wie ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich. Die gepflegte Wohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar. Gesucht werden Mieter, die sich in Hooksiel ein langfristiges Zuhause schaffen und die besondere Nähe zur Küste zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Mietprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Energieversorgung bis zur Vermittlung zuverlässiger Umzugshelfer aus unserem bewährten regionalen Netzwerk. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.

Ausstattung

• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit den Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag angenehm machen: - Rund 50 m² Wohnfläche mit drei Zimmern - Zwei separate Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar - Gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens - Zeitlose Einbauküche mit Platz für einen Esstisch - Duschbad mit Dachfenster - Laminat in den meisten Wohnräumen - PVC-Boden in der Küche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - PKW-Stellplatz auf der Auffahrt - Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich - Haustiere nach Vereinbarung Die Einbauküche erleichtert den Einzug und schafft einen guten Ausgangspunkt, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Der separate Stellplatz ist besonders praktisch, während der zusätzliche Abstellraum Platz für Dinge bietet, die nicht täglich gebraucht werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 475 €. Hinzu kommen 75 € Nebenkosten und 125 € Heizkosten. Die Warmmiete beträgt damit 675 €.

Lage

Wohnen, wo der Alltag kurze Wege hat und die Küste zum Ausflug einlädt Hooksiel ist ein beliebter Küstenbadeort, der maritimes Flair mit den Vorzügen eines gewachsenen Orts verbindet. Die Wohnung liegt in der Nordstraße, etwa einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. So sind Einkaufsmöglichkeiten und viele Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar, während Sie zugleich die besondere Atmosphäre des Nordseeortes genießen können. In der näheren Umgebung finden Sie unter anderem Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und eine Tankstelle. Auch Kindergarten und Grundschule liegen in gut erreichbarer Entfernung. Das macht den Standort angenehm alltagstauglich – vom schnellen Einkauf bis zum Arztbesuch. Hooksiel hat zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz: der Hafen, das Hooksieler Tief, die Nähe zum Hooksmeer und die frische Nordseeluft laden dazu ein, nach Feierabend oder am Wochenende draußen unterwegs zu sein. Die Strände von Hooksiel, Schillig und Horumersiel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Spaziergänge am Meer, Radtouren durch die Küstenlandschaft oder einfach ein freier Nachmittag an der frischen Luft lassen sich so unkompliziert in den Alltag einbauen. Auch Jever und Wilhelmshaven sind gut erreichbar. Damit bietet Hooksiel eine schöne Verbindung aus entspanntem Wohnen im Küstenort und einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte.

• Zentrum ca. 1 km
• Autobahn ca. 11 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

269,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1956

Gültig bis

10.4.2028

Kosten

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

125 €

Warmmiete

675 €

Kaution

950 €

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.