Dörverden: Charmantes Siedlungshaus mit Carport und Nebengebäude auf großem Gartengrundstück

Beschreibung

In massiver Bauweise gemauertes Siedlungshaus mit klassischem Satteldach und Putzfassade. Das Haus ist unterkellert und aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden jeweils eine Wohnung (zwei Zimmer, Küche, Bad). Die isolierverglasten Fenster unterschiedlicher Bauart sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Die Badezimmer sind modernisiert - zeitlos hell, deckenhoch gefliest und bieten jeweils bodengleiche Dusche. Die gemütlichen Räume im Dachgeschoss mit Balkon und einer soliden Einbauküche sind aktuell nicht bewohnt und können kurzfristig eigengenutzt oder vermietet werden. Die renovierte Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Keller und zu dem großen Garten ist seit März 2025 zuverlässig vermietet - die Mieter werden zum 15.10.2026 ausziehen, sodass das gesamte Haus mietfrei übergeben werden kann. Ein im Stil des Hauses erbautes Nebengebäude, ein Carport und ein großes Brennholzlager runden den Gebäudebestand ab. Das große Gartengrundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist in großen Teilen pflegeleicht angelegt. Der Garten ist rundum eingefriedet, zur Straße hin mit wertigen Stabgitterelementen. Die Einfahrt ist ansprechend gepflastert.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse

- Moderne Bäder - Großes Gartengrundstück - Moderner Stückholzofen (EG) - Nebengebäude - Carport

Lage

- Gelegen in der idyllischen Ortschaft Dörverden, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen - Umgeben von einer malerischen Landschaft mit reichlich Grünflächen und Spazierwegen - Ruhige Nachbarschaft, ideal für Familien, die ein sicheres und friedliches Wohnumfeld suchen - Gute Anbindung an die umliegenden Städte durch nahe gelegene Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr - Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgen für hohe Lebensqualität - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

220,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

1959

Gültig bis

8.1.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.