Dörverden: Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage am Ende einer Anliegersackgasse

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dörverden bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen auf einem ca. 555 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf 4 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein Haus mit überschaubarem Platzangebot und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Das im Jahr 1966 erbaute Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller mit Außenzugang. Mit ca. 45 m² Nutzfläche bietet er vielseitige Möglichkeiten zur Lagerung, als Hobbybereich oder für hauswirtschaftliche Zwecke. Der direkte Zugang von außen sorgt dabei für zusätzliche Flexibilität. Das Grundstück mit ca. 555 m² bietet ausreichend Raum für Garten, Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in Dörverden, einer Wohnlage, die besonders durch ihre angenehme Umgebung und gute Eignung für familienfreundliches Wohnen überzeugt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Dörverden als interessantes Kaufobjekt mit klassischem Charakter, praktischer Ausstattung und vielseitigem Potenzial für die zukünftigen Eigentümer.

Ausstattung

Wintergarten Keller mit Außenzugang Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche

Lage

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Dörverden im niedersächsischen Landkreis Verden - Angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar - Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien - Gute Verkehrsanbindung in Richtung Verden, Nienburg und Bremen - Der Bahnhof Dörverden bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr - Naturnahe Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Weser sowie in den umliegenden Wiesen- und Waldgebieten - Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer angenehmen ländlichen Umgebung verbinden möchten

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

260,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

1966

Gültig bis

28.9.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.