Vier Einheiten, viele Chancen: eine Investition mit Entwicklungspotential!

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Melle-Wellingholzhausen präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und einer attraktiven Wohnungsstruktur schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Aufteilung in vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine stabile Auslastung. Die vorhandenen Ausbaureserven bieten weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die Ausstattung ist funktional und auf die Anforderungen des Mietmarktes abgestimmt. Zusätzliche Nutzflächen wie zwei Garagen, ein Nebenraum sowie ein Gartenhaus erhöhen die Attraktivität für Mieter und bieten Mehrwert im Alltag. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine interessante Kombination aus stabiler Bestandssituation, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit vereint. Eine Investition, die auf nachhaltige Erträge und Werterhalt ausgerichtet ist. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ausstattung

• 2 Garagen

+++Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise +++ teil unterkellert +++ im Jahre 1998 umfassend saniert +++ Dach im Jahr 2010 inkl. Verbesserung Wärmedämmung modernisiert +++ aufgeteilt in vier Wohnungen +++ Fenster mit Außenjalousien +++ elektrischer Türöffner und Türsprechanlage +++ Öl-Zentralheizung +++ Tageslichtbäder +++ zwei Garagen, "Partyraum" und Gartenhaus ... und vieles mehr erwartet Sie!

Lage

+++ Melle-Wellingholzhausen +++ zentrale Ortslage +++ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig +++ Schulbushaltestelle in direkter Nähe +++ Kindergärten und Grundschule sind vor Ort +++ Osnabrück und Bielefeld ca. 30 Minuten mit dem PKW

• Zentrum ca. 0,3 km
• Autobahn ca. 6,2 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

344,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr laut Ausweis

1900

Gültig bis

22.6.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 344.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!