Gemeinsam wohnen, individuell leben: Ihr Haus für jede Lebensphase!

Beschreibung

In familienfreundlicher Lage bietet dieses Zuhause den passenden Rahmen für ein harmonisches Familienleben – und zugleich die idealen Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Junge Familie, Großeltern, Homeoffice oder Hobbybereich: Dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an und nicht umgekehrt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Der sich anschließende Wintergarten erweitert den Wohnraum mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten. Die großzügige Küche erlaubt das schnelle Frühstück ebenso wie ein Koch- oder Backevent mit der ganzen Familie. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Wohlfühl-Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Auch das Obergeschoss mit großer Loggia eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste oder als perfekte Erweiterung für eine große Familie! Ob Werkstatt, Hauswirtschaft, Lager, Hobby oder gesellige Runden im Partyraum – im Keller ist reichlich Platz für vielseitigen Familienalltag. Der Garten mit vielseitig blühender Bepflanzung, Koi-Teich mit Steg und Gartenhaus wirkt wie eine kleine private Oase – ein Ort, an dem Erholung ganz selbstverständlich wird. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ausstattung

• Terrasse

+++ Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise +++ voll unterkellert +++ Das Haus präsentiert sich gepflegt und stetig instand gehalten +++ Fenster mit teilweise elektrisch steuerbaren Außenjalousien +++ Pelletheizung, Photovoltaikanlage und Balkonkraftwerk +++ Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Bad und WC +++ modernisiertes Tageslichtbad +++ Obergeschoss mit vier Zimmern, Küche, Bad, Loggia +++ Partykeller, Werkstatt +++ zwei Garagen (eine mit Grube) +++ Gartenhaus +++ Koi-Teich... .... und vieles, vieles mehr erwartet Sie!

Lage

+++ kinderfreundliche Wohnlage +++ Melle-Westerhausen +++ Kindergarten und Grundschule mit Sportanlagen in der Nähe +++ Supermarkt mit Bäckerei in der Nähe +++ Bahnhof direkt in Westerhausen +++ BAB-Anschluß A30 ca. 5 Autominuten

• Zentrum ca. 6,5 km
• Autobahn ca. 2,5 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

187 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Baujahr laut Ausweis

1972

Gültig bis

12.11.2034

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!