Attraktive Investition: Wohn-Geschäftshaus Fußgängerzone Melle!

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint genau die Merkmale, die bei einer langfristig tragfähigen Investition vorteilhaft sind: eine erstklassige Innenstadtlage in der Meller Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, solide Vermietungsstrukturen und ein gepflegter Gesamtzustand. Die Kombination aus einem großzügigen Ladenlokal in prominenter Erdgeschosslage und mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft eine ausgewogene und risikoarme Mieterstruktur. Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Diese solide Basis minimiert zukünftige Investitionsrisiken und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung. Die vorhandene technische Ausstattung – darunter eine moderne Gas-Zentralheizung sowie ergänzende Elemente wie eine Photovoltaikanlage – unterstreicht zusätzlich den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Auch im Inneren überzeugt das Objekt durch funktionale und gepflegte Ausstattungsmerkmale, die den Ansprüchen eines breiten Mietermarktes gerecht werden. Für Sie als Investor besonders interessant: Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert bereits heute stabile Einnahmen. In Kombination mit der hervorragenden Mikrolage ergibt sich daraus ein Investment, das sowohl durch laufende Erträge als auch durch langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Interessiert? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ausstattung

+++ Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise +++ voll unterkellert +++ gepflegt, stetig instand gehalten +++ großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss +++ vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss +++ Alle Einheiten sind solide vermietet. +++ Gas-Zentralheizung +++ Photovoltaikanlage +++ Fenster teilweise mit Außenjalousien, teilweise elektrisch steuerbar +++ Bäder in gepflegter Ausstattung +++ ein Balkon und eine Dachterrasse ... und vieles mehr erwartet Sie!

Lage

+++ Melle-Mitte +++ zentrale Lage, Fußgängerzone

• Zentrum ca. 0 km
• Autobahn ca. 1 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

120 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1979

Gültig bis

28.6.2032

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!