Grundstück · Kauf

Baugrundstück in idyllischer Kanallage von Spetzerfehn

26629 Großefehn

Grundstück: 838 m²

Beschreibung

Ausstattung

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.** Dieses Grundstück mit einer Fläche von 838 m² liegt eingebettet in einer reizvollen, typisch ostfriesischen Fehnlandschaft. Die unmittelbare Lage am Kanal verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Grundstück liegt im sogenannten Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB) und unterliegt einer Außenbereichssatzung der Gemeinde Großefehn aus dem Jahr 1991. Dem Wohnen dienenden Vorhaben stehen gemäß § 35 Absatz 2 BauGB grundsätzlich keine Belange entgegen. Im Rahmen zukünftigen Bebauung ist im Vorfeld eine Baugenehmigung beim Landkreis Aurich zu beantragen. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Nebengebäude sowie gewachsener Baumbestand. Der Abwasserschacht des benachbarten Landhauses befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine wirtschaftliche und praktikable Lösung kann durch die Eintragung eines entsprechenden Leitungsrechts geschaffen werden. Bitte beachten Sie zudem, dass für das Grundstück ein Kanalbaubeitrag in Höhe von derzeit 4,35 € pro Quadratmeter zu entrichten ist. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen. Der Erwerb dieses Grundstücks ist für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Niedersachsens. Die Region ist geprägt vom typischen ostfriesischen Fehncharakter mit idyllischen Kanälen, kleinen Brücken und weitläufigen Wiesenlandschaften. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzten Flächen und den charakteristischen Fehnkanälen. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Kanal. Der Blick auf das Wasser und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Das insgesamt 1.773 m² große Grundstück wurde in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück umfasst ca. 935 m². Das angrenzende, rund 838 m² große Flurstück ist als Baugrundstück vorgesehen und bietet zusätzliches Potenzial. Das Zentrum von Großefehn, Ostgroßefehn, ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden gut erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugs- und Erholungszielen liegt etwa 30 bis 45 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet die Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft mit der besonderen Atmosphäre einer direkten Wasserlage und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

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