1A-Zentrumslage: Saniertes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garten & Garage in Wiesmoor

Beschreibung

**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.** Aufteilung Erdgeschoss: - Flurbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten - Küche mit Einbauküche - anliegender Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und von hier in den Garten - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer zu ebener Erde - Vollbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC - separates Gäste-WC Aufteilung Dachgeschoss: - drei Zimmer unterschiedlicher Größe - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC - Zugang zum Dachboden, ideal als weitere Abstellfläche Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.155 m² und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber. Eine Garage steht für die Unterstellung eines PKW zur Verfügung, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt auf der Auffahrt. Zusätzlich sind zwei Schuppen vorhanden, die sich zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignen.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• 1 Außenstellplatz
• Gäste-WC

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.** Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien eingebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt, vollständig bis in die Spitze gedämmt und um eine Gaube erweitert. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird, welche ebenso über eine Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie verfügt. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine dezentrale Belüftungsanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet. Die Flurbereiche, der Hauswirtschaftsraum, die Bäder sowie das Gäste-WC sind geschmackvoll verfliest. Ein weiteres Highlight sind die beiden Hebe-Schiebe-Elemente im Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Das Einfamilienhaus wird in einem ordentlichen und besenreinen Zustand übergeben. Weitere Renovierungsarbeiten können nach Wunsch vom neuen Mieter durchgeführt werden. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist zeitnah Verfügbar. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentralster Lage von Wiesmoor. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

62,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1955

Gültig bis

19.10.2036

Kosten

Nebenkosten

150 €

Kaution

2.400 €