Wohnen auf einer Ebene: KfW-40+ Reihenendhaus mit Terrasse und Carport in Ostgroßefehn

Beschreibung

**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.** Aufteilung Erdgeschoss: - Zugang zu allen Räumlichkeiten - großzügiger Wohn-, Ess- sowie Kochbereich mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - zweites Zimmer (ideal als Gästezimmer oder Büro) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - HWR mit Anschluss für die Waschmaschine - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (Abstellfläche) Im Außenbereich steht ein Carport mit anliegendem Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, kleiner Geräteraum direkt an der Terrasse ist vorhanden.

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.** Die Immobilie wurde im Jahr 2022/2023 nach dem KfW-40-Plus-Effizienzhausstandard errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage sowie einen Durchlauferhitzer zur Nacherwärmung des Warmwassers. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien tragen zusätzlich zum energieeffizienten Wohnkomfort bei. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum gefliest sind. Die weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom neuen Mieter installiert werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 180,00 € beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten bereits die Heiz- und Warmwasserkosten. Lediglich die Kosten für den Haushaltsstrom sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung im Ortsteil Ostgroßefehn der Gemeinde Großefehn. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

11,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2023

Gültig bis

12.3.2034

Kosten

Nebenkosten

180 €

Kaution

1.660 €