Zweifamilienhaus in Neuenburg – großzügig wohnen, zusätzlich Mieteinnahmen erzielen!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Neuenburg verbindet rund ca. 291,74 m² Wohnfläche mit einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und einer bereits vermieteten Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde 1989–1991 kernsaniert und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Hauptwohnung bietet ca. 200,25 m² Wohnfläche mit mehreren Schlaf- und Arbeitsräumen, zwei Bädern, Gäste-WC, Terrasse und Garten. Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 91,49 m² und erzielt derzeit 6.840 € Jahreskaltmiete. Ein weiterer Pluspunkt: Durch eine Abtrennung eines Teils des vorhandenen Wohnraums besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen. Das eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder eine weitere Vermietung, siehe dazu "Grundrissaufteilung für 3 WE" Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp, 10,5-kWh-Batteriespeicher und Notstromfunktion. Doppelcarport, Werkstatt und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich für Familien mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermietung verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360-Grad-Rundgang sowie weitere Fotos der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre veröffentlichen wir diese Aufnahmen bewusst nicht im öffentlichen Exposé. Bei Interesse senden wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen gerne persönlich zu.

Ausstattung

• Terrasse
• 3 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz
• Gäste-WC

- Bj 1991 - Wohnfläche gesamt ca. 291,74 m² - Wohnung EG = ca. 200,25 m² - Wohnung DG = ca. 91,49 m² - Jahresnettokaltmiete 6.840 € - Nutzfläche ca. 150,50 m² - Grundstück 1120 m² - Photovoltaikanlage: ca. 15 kWp, installiert 2024 - Batteriespeicher: 10,5 kWh - Notstromfunktion - Heizung Hauptwohnung, Baujahr 2020 inkl. Heizstab für Warmwasser über die PV Anlage - Heizung Einliegerwohnung, Baujahr 2008 - DSL, Kabel und Glasfaser - Fußbodenheizung in wesentlichen Wohnbereichen - Kaminofen - Terrasse - gepflegte Gartenanlage - Doppelcarport mit drei Abstellräumen - Wallbox: Zuleitung vorbereitet - Werkstatt und weitere Nutzflächen Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zur Abtrennung einer dritten Wohnung aus vorhandenem Wohnraum.

Grundrisse

Lage

Neuenburg bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Schloss Neuenburg, der nahe gelegene Urwald sowie Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Varel, Wilhelmshaven und die Nordseeküste sind mit dem Auto erreichbar.

• Zentrum ca. 0,2 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

90,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1991

Gültig bis

21.4.2035

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

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