Neubau-Doppelhaus (KfW 40 mit QNG) in Edewecht

Beschreibung

In attraktiver Lage von Edewecht entsteht dieses moderne Doppelhaus als schlüsselfertiger Neubau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Das Gesamtobjekt umfasst zwei spiegelbildlich konzipierte Doppelhaushälften auf einem rund 461,4 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 214,34 m² verteilt auf 8 Zimmer. Die Immobilie wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit offiziellem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) in massiver Bauweise mit traditioneller Klinkerfassade errichtet. Jede Haushälfte überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Große Fensterelemente schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur jeweils nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Eine Diele, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss jeder Einheit beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt durch ein tagesbelichtetes Vollbadezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen multifunktionalen Raum mit festem Treppenzugang, der flexibel als Hobby-, Büro- oder Rückzugsbereich gestaltet werden kann. Die Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung oder Teilvermietung.

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Stellplätze
• 2 Außenstellplatz
• Gäste-WC

Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat errichtet und verfügt über eine zukunftssichere technische Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung sowie einer separaten Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Für hohen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärkeramik kann nach Absprache durch den Erwerber mitgestaltet werden. Im Außenbereich gehören zwei sonnige Terrassen, zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie separate Nebengebäude zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zum Leistungsumfang.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

provisionsfrei

Sonstiges

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger. Eine Teilungserklärung zur Begründung von zwei separaten Grundbuchblättern ist bereits veranlasst, sodass eine spätere getrennte Veräußerung der Einheiten problemlos möglich ist. Für Kapitalanleger bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7 Abs. 5a und 7b EStG.