Wohnen der Extraklasse! Wohnen, Arbeiten oder neu denken – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach

Beschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer herrlichen Lage am Ortsrand. Direkt angrenzende Wiesen und der schöne, unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Weite vermittelt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1986 errichtet und 1992 vom heutigen Eigentümer erworben. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, erweitert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. So erfolgten 1995 eine Aufstockung sowie die Erweiterung der Garage für den damaligen Praxisbetrieb. 1998 wurden das Dachgeschoss und die Flächen oberhalb der Garage weiter ausgebaut. Durch die verschiedenen Erweiterungen entwickelte sich ein großzügiges Gebäudeensemble mit einer ansprechenden Struktur. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer bisherigen Nutzung: Neben dem privaten Wohnbereich befand sich hier über viele Jahre eine Tierarztpraxis. Dadurch steht heute ein Raumangebot zur Verfügung, das deutlich über dem eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht. Die ehemaligen Praxisräume sind auf den hier gezeigten Innenaufnahmen nicht dargestellt. Sie eröffnen – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche bzw. freiberufliche Nutzung, für Büro- und Arbeitsbereiche oder eine anderweitige Einbindung in das Gesamtkonzept. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur eine weitere interessante Perspektive: Auch ein Umbau bzw. eine Neuaufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar. Damit könnte die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage interessant sein. Die konkrete Realisierbarkeit einer solchen Umgestaltung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als nur ein Wohnhaus: viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten, eine über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur und ein herrlicher Blick über die angrenzenden Wiesen. Das ist genau was Sie suchen? - Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• 16 Stellplätze
• 8 Außenstellplatz

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und gepflegt. Besonders das weitläufige Wohn- und Esszimmer vermittelt mit seinem schönen Parkettboden und den großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Der Kachelofen bildet dabei einen wohnlichen Mittelpunkt und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Große Glasflächen öffnen den Wohnraum zum Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Auch der Essbereich bietet reichlich Platz für Familie und Gäste. Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das 2010 geschaffene Wohlfühlbad überzeugt mit freistehender Badewanne, großzügiger Glasdusche und einer modernen, hellen Gestaltung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum dabei einen besonderen Charakter. Der direkte Zugang zur Sauna macht diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort mit Wellnesscharakter. Auch die Neben- und Garagenflächen wurden über die Jahre erheblich erweitert. 2006 entstand eine aufwendig ausgeführte Doppelgarage; 2009 kam ein weiterer Anbau hinzu. Damit bietet das Anwesen auch für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder andere Nutzungen außergewöhnlich viel Platz. Technisch wurde ebenfalls weiter investiert: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2024 erneuert. Im Jahr 2026 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung installiert, die das energetische Konzept sinnvoll ergänzt. Besonders reizvoll ist schließlich die Lage des Grundstücks. Die Immobilie grenzt unmittelbar an weitläufige Wiesen und bietet einen schönen, freien Blick ins Grüne – ein Merkmal, das bereits in den Objektunterlagen ausdrücklich hervorgehoben wird. Hier verbindet sich das Gefühl von Ruhe und Natur mit einem außergewöhnlichen Gebäude- und Flächenangebot.

Grundrisse

Lage

Das Haus ist ruhig in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Sackgassenlage gelegen. Der Garten verfügt über eine ideale Größe. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof etc. sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Radfahr- oder Spazierwege für den Vierbeiner sind in wenigen Minuten erreicht.

• Autobahn ca. 15 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

128 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1986

Gültig bis

5.8.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).