Ruhig wohnen in Ostfriesland: Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Scheune und viel Freiraum

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause im Grünen, möchten die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren? Dann könnte dieses Haus in Wymeer genau das Richtige für Sie sein. In ruhiger, ländlicher Lage am Ortsrand gelegen, verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Niederlanden und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Komfortables Wohnen auf einer Ebene: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus allen Wohnräumen bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Garten das Wohnen angenehm mit dem Außenbereich verbindet. Auch die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und lädt dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt ins Freie. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich auf gegenüberliegenden Seiten der Immobilie befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Zusätzliche Perspektiven bietet der Dachboden, der derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Hier besteht Potenzial für eine mögliche Erweiterung oder anderweitige Nutzung, abhängig von den baulichen Voraussetzungen und den erforderlichen Genehmigungen. Massive Scheune mit vielseitigen Möglichkeiten: Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die freistehende, massive Scheune. Dank ihrer großzügigen Fläche sowie eines Stromanschlusses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt für Oldtimer und andere Fahrzeuge, als Hobbyraum oder zur Lagerung von Werkzeugen, Maschinen und Materialien – hier finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Vorhaben. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick • Ruhige, ländliche Lage am Ortsrand von Wymeer • Nur ein direkt angrenzendes Nachbarhaus • Bunde mit Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 km entfernt • Gute Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 • Alle Wohnräume im Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Gartenzugang • Geräumige Wohnküche mit lichtdurchflutetem Wintergarten • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken • Separates WC und praktischer Hauswirtschaftsraum • Photovoltaikanlage vorhanden, 3,42 kWp, Mietanlage • Freistehende massive Scheune mit Strom- und Wasseranschluss • Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, erreichbar über eine Einschubtreppe Lernen Sie dieses Haus und seine Möglichkeiten persönlich kennen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das ländliche Wohnen in Wymeer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Terrasse
• Gäste-WC

Lage

Die ländliche Lage außerhalb von Wymeer bietet angenehme Ruhe und Privatsphäre. Mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarhaus genießen Sie hier ein hohes Maß an Freiraum, ohne auf wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Für kleinere Einkäufe steht im Ort ein unbemannter Supermarkt zur Verfügung. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in Wymeer und machen den Standort besonders für Familien interessant. Wymeer ist ein Ortsteil der Gemeine Bunde. Bunde liegt nur ca. 5 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Versorgungsangebote. Die Autobahnen A31 und A28 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur niederländischen Grenze vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Alltag. Ob Sie ebenerdig wohnen möchten, die Ruhe des Landlebens schätzen oder zusätzlichen Platz für Ihr Hobby benötigen – diese Immobilie verbindet ländliches Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

90 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1981

Gültig bis

11.10.2036

Kosten

Käuferprovision

2,975

Sonstiges

Rechtshinweis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wird hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.