Haus · Kauf

Rastede Leuchtenburg: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in gefragter Lage

26180 Rastede / Leuchtenburg

Wohnfläche: 157,8 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Grundstück: 899 m²
Nutzfläche: 137,7 m²

Beschreibung

Schaffen Sie Ihrer Familie ein Zuhause! Sie finden hier ein solides Wohnhaus mit ausreichend Platz für Ihre Familie. Es hat eine gelungene Raumaufteilung, welche Ihnen ein angenehmes Wohnen in schönen und hellen Räumen garantiert. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 158 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, einen praktischen, kleinen Abstellraum, einen Flur, ein kleines Duschbad, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Wohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss finden Sie zwei angenehm große Schlafzimmer, wobei in einem der beiden auch Anschlüsse für eine Küche liegen, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das massiv erbaute Einfamilienhaus ist, mit Ausnahme des Anbaus, vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über ausreichend Abstellfläche und beherbergt den HWR sowie den Heizungsraum. Praktisch ist auch der Treppenaufgang, der Sie vom Keller direkt in den Garten führt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Gärtnern, Toben und Entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Ausstattung

Terrasse
1 Garage
1 Außenstellplatz

Das Wohnhaus wurde 1962 auf dem 899 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. 1982 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Bei dem Mauerwerk handelt es sich um ein solides, zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender. Das Satteldach wurde in 1980 mit Steinwolle isoliert. Das Flachdach des Anbaus wurde 2022 mit neuen Schweißbahnen versehen. Die Fenster des Hauses wurden größtenteils 1995 ausgetauscht. Sie haben Kunststoffrahmen und sind doppelverglast. Vereinzelt sind auch noch ältere Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung zu finden. Die Dachfenster wurden in 2023 ausgewechselt. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine moderne Anlage der Marke Brötje mit Brennwerttechnik. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten, aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheint die Renovierung des Wannenbads im Erdgeschoss sinnvoll. Aus energetischer Sicht würde sich die Dämmung der Kellergeschossdecke, des Daches und der Hohlschicht, sowie der Austausch der noch vorhandenen Fenster mit Holzrahmen empfehlen.

Grundrisse

Lage

Das solide Wohnhaus befindet sich am Rand von Rastede in dem Ortsteil Leuchtenburg. Von hier aus gelangt man schnell in das Rasteder Zentrum. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, den Bahnhof, Restaurants, Cafés und auch den bekannten Rasteder Schlosspark. Außerdem gelangen Sie über die Autobahnauffahrt auf die A29 bequem in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.