*** Barrierefrei wohnen und den Ausblick genießen: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung ***

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und Komfort auf rund 94 m² harmonisch vereint: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Georgsmarienhütte befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2014 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lädt die vorhandene Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist das bodentiefe, faltbare Fenstersystem: weit geöffnet holt es die Sonne herein und verleiht dem Raum das Flair eines französischen Balkons. Parkettboden, elektrische Rollläden und stilvoll geflieste Bäder runden das wohnliche Ambiente ab. Direkt neben der Küche sorgt ein separater Abstellraum für praktische Ordnung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Eine Schiebetür führt in den privaten Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad, das mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung zum Entspannen einlädt. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug machen die Wohnung auch im Alltag besonders komfortabel. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum sind bereits in der Miete enthalten. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. !!! WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE AUSSAGEKRÄFTIGE KONTAKTANFRAGE PER EMAIL !!!

Ausstattung

• 1 Stellplätze
• Aufzug
• Gäste-WC

Die wichtigsten Eckdaten: - 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Georgsmarienhütte - ca. 93,68 m² Wohnfläche - gepflegter Zustand - Baujahr 2014 - Personenaufzug vorhanden - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche - 1 Gäste-WC - Keller vorhanden - Gemeinschafts-Fahrradkeller - Haustiere nicht erlaubt - Einbauküche vorhanden - Außenluftsteuerung - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz in der Kaltmiete enthalten - 2027 ist der Einbau einer eigenen Wall-Box pro TG-Stellplatz geplant - Kaltmiete: 950,00 € (inkl. Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz) - Nebenkosten: 190,00 € - Kaution: 2.000,00 € - verfügbar ab Januar 2027 Strom, Fernwärmeheizung und Wasser zahlen die Mieter direkt an die Stadtwerke GmHütte Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ihr mit einem eigenen Farbanstrich in hellen Tönen eine persönliche Note zu verleihen: Die neuen Mieter übernehmen die Malerarbeiten beim Einzug und geben die Räume beim Auszug besenrein zurück.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Oesede-Süd in Georgsmarienhütte und überzeugt mit einem traumhaften Ausblick über die umliegende Landschaft. Das ruhige Wohnumfeld und die ansprechende Nachbarschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Der Energieausweis ist abgelaufen und wird aktualisiert. Die aktuellen Angaben erhalten Sie mit dem Exposé.

Kosten

Nebenkosten

190 €

Warmmiete

1.140 €

Kaution

2.000 €

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.