Ein Ort mit Geschichte, Raum für Ideen und Perspektiven für die Zukunft.

Beschreibung

In zentraler Lage des historischen Ortskerns entfaltet diese denkmalgeschützte Fachwerkimmobilie einen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist – authentisch, werthaltig und vielseitig nutzbar. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, Ihrer gastronomischen Idee ein repräsentatives Zuhause geben wollen oder ein Objekt mit nachhaltiger Perspektive für Ihr Immobilienportfolio suchen – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen. Die vorhandene Gewerbeeinheit mit Außenfläche bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie oder ein publikumsnahes Konzept. Auch als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie entfaltet diese Immobilie ihre Stärken. Mehrere Wohneinheiten ermöglichen großzügiges Wohnen mit Rückzugsorten für jedes Familienmitglied oder ideale Mehrgenerationenlösungen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert, modernisiert und instand gehalten – stets mit Respekt vor der historischen Bausubstanz. Die Fachwerkbauweise verleiht dem Gebäude seine besondere Atmosphäre mit einem angenehmen Raumklima. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Die geplante Freistellung eröffnet neue Nutzungskonzepte. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe, die zentrale Lage sowie der gepflegte Gesamtzustand sprechen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Fazit: Ob als lebendiger Ort für Gastronomie und Wohnen, als charmantes Familienzuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Substanz, Lage und Idee. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• Gäste-WC

+++ Wohn- und Geschäftshaus +++ Fachwerkbauweise, teil unterkellert +++ drei Wohnungen +++ eine Gewerbeeinheit, zur Zeit als Gastronomiebetrieb genutzt +++ Holzfenster mit Außensprossen und Kunststofffenster +++ Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat oder Teppich +++ Gas-Zentralheizung +++ sehr gepflegter Zustand +++ Bäder in moderner Ausstattung +++ Südterrasse +++ Vorplatz mit Möglichkeit der Außenbestuhlung und Bewirtung ... und vieles mehr erwartet Sie!

Lage

+++ Melle-Buer +++ zentrale Ortskern-Lage +++ alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig +++ 10 Minuten Fahrtzeit nach Melle-Mitte

• Zentrum ca. 0,1 km
• Autobahn ca. 5,8 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht vorhanden bzw. nicht erforderlich.

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Es besteht keine Energieausweispflicht gem. § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG (Denkmalschutz). Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!