Familienzuhause in ruhiger Siedlungslage!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine solide Substanz, kontinuierliche Instandhaltungen und ein durchdachtes Raumangebot für die ganze Familie. Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Essbereich - ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist familienfreundlich aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Vollkeller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder für den Hauswirtschaftsbereich. Ein separater Zugang von außen ergänzt die praktische Aufteilung. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Hof sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der kleine, pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ein Haus mit solider Basis, guter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Garagen
• 4 Außenstellplatz
• Gäste-WC

+++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise +++ voll unterkellert +++ Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenjalousien, teilw. elektrisch +++ Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat +++ Gas-Zentralheizung +++ großzügiges Wohn- und Esszimmer +++ separate Küche inklusive Einbauküche +++ drei Schlafzimmer +++ Tageslichtbad und Gäste-WC +++ Keller u. a. mit Hobbyraum und Waschküche und Duschbad +++ zwei Garagen +++ pflegeleichter Garten und vieles mehr!

Lage

+++ Melle-Wellingholzhausen +++ ruhige Siedlungslage im Herzen von Wellingholzhausen +++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke fußläufig +++ Kindergarten und Grundschule vor Ort +++ Schulbushaltestelle für weiterführende Schulen in der Nähe. +++ Bielefeld und Osnabrück je ca. 25 Minuten mit dem PKW

• Zentrum ca. 8 km
• Autobahn ca. 6,6 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

289,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1968

Gültig bis

13.4.2036

Kosten

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 289.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!